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（一）交易双方与交易中心签订《昆山市存量房交易资金托管协议》；

（二）买受方将约定托管的交易资金存入交易资金托管专用账户；

（三）约定的存量房交易资金（含贷款）全部到账后，交易双方申请办理不动产转移登记，涉及银行贷款的，抵押登记应同时完成；

（四）不动产登记完成后，交易中心按照《昆山市存量房交易资金托管协议》的约定向出卖方划转交易资金。

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你有账号就可以查啊，期房的话，开发商是可以查询的，如果已经签约，公示系统也会显示该套房已签约，没有点签约以前的状态是拟定签约

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办理预约过户一般需要十五个工作日左右。

办理房产过户需要资料如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

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正常情况下，客户交完首付款并与贷款银行签约完贷款手续后，开发商会通知中介公司开具发票，然后开发商会在当月会次月支付给中介公司相应的佣金，也有的开发商和中介公司约定，客户认购本楼盘商品房，下款当月开票并支付中介费，没有统一的标准，还是要看当时双方约定的结佣时间点。

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网签完成后，开发商需提供首付款入账证明及完成签订的网签合同，在一个月内至房管部门进行备案

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网签后贷款一般需要15个工作日可以下来。