众多欧洲国家近年成为移民市场的主力军。在申根国移民市场中，使其极佳的地理优势，经济环境和气候特征，一跃成为欧洲最具价值的投资目的国之一。

试想当你在海外有套现房，平时可用以度假休闲，关键时刻还可以作为安身之处，至少可以随时给家人一个安心的避风港。而如果长期不住或偶尔住一以前最常见的海外安置业客户有移民海外的，读书留学的，追求高投资回报率的，甚至有钱任性纯作为度假的阵子，也可以考虑长短租，甚至宅家不出也能拥有租金收入。屋的……而这次的事件，却让我们发现了一个过往鲜少被提及的重要价值-未雨绸缪预防于未然。

对于房地产投资而言，主要分为两种逻辑：

现在购置海外物业，就像当时香港和台湾的投资客运到大陆来投资物业一样，因为他们看到了房地产的轮动性，赚的盆满钵满。目前欧洲，亚洲等地就是处于这样的启动时间。

第二种逻辑就是通过房地产出租的形式获得每年现金流的收益。海外很多城市核心区域的住宅房屋租金收益普遍高于国内，而美国美国人3-5％，东南亚4-6％，日本4-6 ％，欧洲3-4％等；如果是旅游或商业地产，收益更高，像日本民宿，泰国酒店，欧洲商铺等能达到6-10％以上。如果能持有房屋超过十年以上，那么它的收益率将会变得非常可观。但租金收益率超高的地区，它的房价经常会保持一个平稳的水平，不会随便的周期增长而快速增长，但也不会转化为金融危机等所以我们在考虑投资标的的时候，一定要明确自己的投资逻辑是更有意义的房价增长带来的本金收益，还是更容易稳定的现金流回收。海外房地产投资，实际上会涉及很多的外在因素，除了房产本身的投资逻辑外，还要考虑汇率，货币发行量，以及投资标的国 的政治等因素。当你买入了一个国家财产之后，相当于持有了这个国家的货币，那么它的汇率货币发行量和政治因素导致你的投资收益产生阻碍的影响。但投资海外财产，一个巨大的优势就是应对目前的CRS政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围内的，也能够为客户提供一个合理的控制税款的途径。

安全需求

从躲藏到到逃开疫情，优质的生活环境和完善的食品安全措施也将成为大量人群进行海外房地产投资，移民的主要因素。

子女教育

海外置业，海外投资的需求因人而异，看似只是简单的一次购置房产行为，但绝没有随后而已。人们的生活，因为每一个不同的需求和方式而发生巨大的改变。而其他出售不动产的国家名义，初步改善经济状况良好，自08年金融危机过后的近10年里GDP始终保持了2％的变化，15年，16年更是达到了3.6％，3.3％增长。据预测，财政部金融政策研究所最新预测，2017年斯经济将继续快速增长，GDP增长可达到3.3％，2018-2019年经济增长速度将提升至4％和4.4％

人口与经济

过去10年房屋所有权价格成缓慢上升的趋势，以租金作为回报的角度认为，投资物业还是很合适的。并且拥有房产税非常低。

现今的移民市场，早已不是美国，加拿大独霸天下的局面，众多欧洲国家脱颖而出，成为移民市场的主力军。在申根国移民市场中，使其极佳的地理优势，经济环境和气候特征，一跃成为欧洲最具价值的投资目的国之一。