2018年初，土耳其里拉暴跌的消息传遍全球，引发了土耳其国内的担忧。外国投资者则利用本国货币相对坚挺的优势投资土耳其房产，掀起了一波投资热潮。

时年9月，土耳其政府为了刺激当地经济，宣布土耳其房产投资入籍门槛从100万美元降到25万，引发全球投资者高度关注。

自2018年8月以来，随着美元兑土耳其里拉大涨近40%，以美元计价的土耳其房产投资价值飙升。

举例来说，一套100万里拉的房子，投资者原先需要支付近29万美元，现在只需要约18万美金即可，一套便宜10万美金！换句话说，以美金计价的土耳其房产，即使不考虑房价上涨，仅凭美元兑里拉的汇率这一项来计算，各国移民投资人已经“嗅”到了大有可为的新商机。

近年来土耳其旅游经济蓬勃发展，旅游业带动了经济的稳定增长。2019年6月以来，土耳其里拉汇率开始升值。

2018年外国人购置土耳其房产总销量3.97万套，相对2017年上涨78.4%，其中伊斯坦布尔占比最多为1.43万套；2019年2月房产销量对比往年同比上涨92.1%，几乎翻倍。

2018和2019年度各国人纷纷热捧土耳其房产，不乏美国、加拿大、俄罗斯、意大利和澳大利亚人，当然伊拉克、伊朗、科威特人投资更多。

据官方数据，2018年-2019年，有超过110万外国人申请土耳其居留权，同比增长40%。其中有超过50%的居留申请都在伊斯坦布尔提交，毕竟无论是投资还是旅游，伊斯坦布尔都倍受市场欢迎。

所有土耳其入籍申请人都需要拥有土耳其居留身份才可申请，因此土耳其居留申请是土耳其申请公民身份前至关重要的一步，拥有居留卡即可自由往来土耳其，也就拥有了申请浪漫土耳其大国身份的门卡。

在110万的申请中，有20多万的申请被拒，这多是因为申请人选择DIY，网上选房，同时选择了一些声称全程协助、而实际上并没有资质和经验的讼师办理后期的文件，导致申请流程受阻，文书不正确，房产评估无法保证25万美金的价值，不仅房款没保障，居留申请被拒，入籍更是只能望而止步。

除了外国投资人，土耳其房产还有强劲的本地需求。这不仅仅是因为人口规模，而且在伊斯坦布尔，仍然有大量的住房缺口。从长远来看，土耳其大搞基建、人口增长迅速、城市扩张加速，政府政策支持等使得土耳其的房地产行业仍然后劲十足。

土耳其作为中国“一带一路”的重要合作伙伴，也吸引了很多国人去土耳其投资房产。目前土耳其是开放快速入籍项目的国家中唯一来自欧亚大陆的地理、人口、旅游及经济大国，也是欧盟候选国中目前仅有能够实现低价位投资却拿高含金量护照的大国！