1月17日，中国社科院国际投资室发布《2018年中国海外投资国家风险评级报告》，报告57个评级国家样本投资安全总体评级结果显示，德国居首位，风险评级保持AAA不变，是中国海外投资最安全的国家。新西兰、澳大利亚、美国、加拿大、荷兰、韩国、法国、新加坡等国家紧随其后，评级为AA。

这是中国社科院连续第五年发布中国海外投资国家风险评级。报告从中国企业和主权财富的海外投资视角出发，构建了经济基础、偿债能力、社会弹性、政治风险和对华关系五大指标、共41个子指标全面和量化评估了中国企业海外投资所面临的战争风险、国有化风险、政党更迭风险、缺乏政府间协议保障风险、金融风险以及东道国安全审查等主要风险，具有极高的权威性与参考价值。

而最新数据显示，中国正成为世界上最大的海外移民群体，世界各地华侨华人总数约为6000万人! 其中，欧洲正逐步成为中国移民的新选择！

根据瑞信2018年全球财富报告统计指出，2018年全球财富增加了14万亿美元，达到了317万亿美元，增长率约为4.6%。其中美国以98.2万亿美元的财富总值占据世界第一位，中国以4.6%的增幅居于第二位，财富总值达到51.9万亿美元。

从世界范围来看，高净值人群的财富有24%投向了海外资产，中国高净值人群海外资产投资仅占财富总值的5%。无论是从风险规避还是从投资收益角度来讲，海外资产配置都将会是中国高净值人群今后的一个主要投资方向。

在中国目前的经济情况所呈现出的系统性风险之下，中国高净值人群想要守住财富，让资产保值升值就需要考虑合理的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，来获得更为稳健的投资收益，这将是未来十年或者几十年财富管理致胜的关键。另一个原因是为了获得较高的投资收益。在当前国内投资者遭遇楼市限购、基金亏损、股市低谷，以及保本的银行理财产品收益勉强跑过CPI时，一部分有着敏锐头脑的个人和机构在海外市场却收获不菲。还有一个非常重要的目的是抵抗汇兑风险。目前由于中美贸易摩擦，人民币兑美元汇率持续走低，使得很多投资人开始担心人民币的贬值风险。

移民群体分析

1.高净值人群行业属性

企业主：约60万人，在千万富豪中占比超过50%。在企业主群体中，企业占其所有资产的60%，现金和股票投资占18%。

金领：包括大型企业集团以及跨国公司的高级管理层。他们拥有高额年薪、公司分红等来保证稳定的高收入。金领占千万富豪的20%，约为21.8万人。金领的资产20%为现金和股票，50%为自住房产。

炒房者：占千万富豪的15%，他们的资产主要用于投资房地产。

职业股民：职业股民占千万富豪的10%，他们30%的资产用于股票投资，20%用于房产投资。

2．炒房者租金回报走势

租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不再花那么多钱租房。

如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且/或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。

高租金回报会吸引投资者，租金回报是否强劲和当地其他郊区也有关系，这也是值得研究的。

而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区，房租收益率往往会很高。像美国某些地区房产出租，每年税前的收益率可达到8%以上，而欧洲一些地区的商铺出租收益率也能达到10%以上。比如（德国）。

同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整，由于欧洲经济的不断复苏，因此欧洲房产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果能持有房产超过十年以上，那么它的收益率将会变得非常可观。

3.女子教育需求

教育是考虑移民的首要因素。

一是资金原因，许多国家的学费对于国际留学生和本国学生的差价，几年下来已经与移民所需要的花费持平。

二是留学生低龄化，越来越多的家长意识到孩子太小离开父母非常不利于成长，因此希望全家或至少母亲过去陪伴。

对于子女的教育来讲，国内的教育环境，教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。

虽然选择何种教育的方式，是每个人的自由，但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育，海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

4.生活环境安全需求

世界上大部分最宜居、最适合养老的国家都位于欧洲，无论是空气环境还是生活品质，欧洲都享有极高的美誉。

在南欧的很多国家，比如：西班牙、葡萄牙、马耳他、希腊，自然环境都十分优越，每年都有大量游客前来观光旅游。

欧洲的碧海蓝天、优质的生活环境，也促使更多投资人勇敢走出去！自从欧洲各国开放购房移民政策之后，很多投资者都选择了去欧洲购房投资，甚至直接移民到当地生活。

因此，海外投资成为越来越多高净值人士的刚性需求，资产配置国际化已经成为一种趋势。

欧洲移民在国内移民市场关注度一直呈上升趋势，因此综合考虑资产配置、舒适的生活品质和子女成长教育环境等因素，投资人会选择欧洲。同样，欧洲移民等待时间短也是选择欧洲置业移民很大一个原因!

相比较而言，德国不论是房产健康程度，房产流动性和租金稳定性方面，都是非常有优势的。这也是德国为什么能成为东南亚投资热点国家，备受国内投资者关注。

看似只是简单的一次购置房产行为，但海外置业、海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单，而是为自己选择另外一种生活方式。