德国房价总体观，在未来几年中，德国房价还会上涨，涨幅应该会大大超过当地人均工资水平的上升。

今天，德国移民小编来讲讲德国房价，德国的房价到底是什么情况～

咱们先说说国内一二线城市，国家统计局发布“2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，数据显示，北京、上海、深圳、广州四大一线城市二手房销售价格环比均下降，而同比方面，1-10月份与去年同期相比，涨幅回落超10%。中国城市房价最高的为北京67822/平方米，北京的平均工资10712元。一年不吃不喝能买2平米，买一个120平米的房子需要不吃不喝60年。

咱们再来谈谈德国的房价～

德国的Sparda银行，做过这个统计“需要攒多少年的工资，才能在德国买房”的调查研究。看来，无论地域，无论国籍，买房绝对是各国人民心头相系的大事。

下面这张房价地图是Sparda 银行委托研究机构研究的结果，显示不同城市的德国人购房，平均需要攒多少年的净收入。按照德国的平均房价，买一套126平米的房，大概需要一个德国家庭存6年到7年半的净收入。

但德国各地房价不同，并不是每个城市都符合这样的平均标准。研究机构将德国划分为402个地区，蓝色的地区，和当地收入相比，越是容易买房；越接近橙红色，买房需要的净收入年数越高。

德国房价最贵的七大城市

调查显示，德国房价最贵的五大城市，依次为慕尼黑、汉堡、法兰克福、斯图加特、杜塞尔多夫、科隆和柏林

24.2万欧元——这个所谓的德国标价在慕尼黑买房只能买到44平米，汉堡69平米，法兰克福71平米，斯图加特73平米，杜塞尔多夫84平米，科隆88平米，柏林98平米。

慕尼黑2017年当地年平均收入为29,685欧元，以这个收入和慕尼黑的房价为基础，想在慕尼黑购买一个100平方米的房子，需要13年到15年的年收入才行！北部的汉堡，2017年当地年平均收入25073欧元，买100平米的房子需要将近10年时间。

德国房价相对便宜的城市

当然，德国还是有房价相对便宜的城市的。

德国拥有最便宜房价的城市在哪里？答案是——东德城市开姆尼茨！以当地居民19603欧元的平均年收入，在开姆尼茨只需要将近4年的年收入，就能买到100平米的房！24.2万欧元，在开姆尼茨可以买261平米的房子啦！

德国房价总体观，在未来几年中，德国房价还会上涨，涨幅应该会大大超过当地人均工资水平的上升。到2035年，德国房价还将上升，房源更紧张

原因一：持续增长的人口数量

根据最新形势，德国经济研究所预计，截至2035年，德国总人口将在目前的基础上增长近100万，达到8310万人左右。

原因二：租房需求不断扩大，而房源供给愈发紧张

据德国联邦统计局的数字显示，德国有8000多万人口，4000万个家庭，只有45%的家庭拥有自己的住房，这一局面近10年来几乎没有改变。

供求关系决定房价的走势。德国房价会持续稳定增长。