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新西兰直接通过史上最严禁购令，外国人再也不能去新西兰买房啦！

2018年8月15日，新西兰国会以63比57票的投票结果通过了“禁止外国人购房法案”（Overseas Investment Amendment Bill），这意味着这项备受争议的法案即将正式成为法，新西兰国会网站显示，该法案只差最后一步即新西兰总督批准（Royal Assent）。

阿德恩总理的“第一把火”竟然在她正式履职之前就烧得如此猛烈。

当地时间2018年10月26日上午11点，新西兰最新当选的80后美女总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）正式宣誓就职。10月25日，在正式就职的前一天，阿德恩就为新西兰楼市调控下了一剂猛药。这位女总理宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房！阿德恩向媒体证实，自己的新政府将推行外国人买房禁令，非新西兰国民或永久居民将被禁止在新西兰买房！

阿德恩表示，由于外国买家的入场，新西兰原本几十年来都相对平稳的房价在最近几年突然猛涨，让这个小国脆弱的住房市场和基础设施不堪重负。以新西兰第一大城市奥克兰为例，在2016年1季度，奥克兰总计有438套住宅由无新西兰国籍或居民身份的外国人买走，其中中国买家拿下285套，占外国买家中的65%。

阿德恩认为，过去几年新西兰在为本国穷人提供住房这一项上“失败得触目惊心”。联合执政的盟友，新西兰优先党党魁皮特斯表示：“我们向全世界宣布了一个积极改变的信号。新西兰不再是一个你有钱就能来随便买房的地方了，本党对此感到高兴。”

对此，新西兰财政部副部长大卫.帕克（David Parker）表示，“这是一个重要的里程碑，表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。”

（新西兰禁止外国人购房）

如何定义外国人？

在这个法案里面，除新西兰公民、永久居民身份拥有者、常规居民（持有居民签证有意定居于此的人，必须在过去12个月居住在新西兰、未来一年至少183天在新西兰居住的要求，且是新西兰税务居民）外，就属于外国人。另外，新加坡和澳大利亚人因为贸易协定，被排除在限制之外。

外国人不能买什么类型的房子？

新法之下，外国人将被禁止购买新西兰的二手房，新法将住宅用地归为“敏感”类型，这就意味着非新西兰居民和非新西兰国民在没有得到海外投资办公室的批准下是无法购买二手房的，除非他们向政府证明他们的行为将为当地增加房屋的供给，比如对已有房屋进行翻新和改造后立即出售。

新西兰房产价格之前一直在涨，这次应该是拐点

这次新西兰法案的出台，主要是因为近几年来，新西兰的房产价格飞涨，价格基本达到五年前的两倍。2013年前，买一套占地600平方米的房产约需30万新西兰元左右，到2016年后，这样的房子可以卖到100多万新西兰元，地段好的价格更高！新西兰政府认为，是外国买家的进驻，推高了新西兰的房价。

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