新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美的房价普遍上涨，平均较去年同期增长6.27%。

从全美20大城市来看，2017年5月较去年同期相比都普遍上涨，增长最快的是西雅图，达到13.31%，增速最慢的是芝加哥，也达到了3.34%。可以看出，2017年，全美的房产市场上升势头依旧强劲，以最火爆的西雅图为例说明。

增速最快的西雅图地区，高额房价已经让很多人无力负担，纷纷把目光转向郊区。西雅图的火爆房市正进一步向普吉特湾其他地区蔓延。随着西雅图房价持续无情地攀升，财政资源不那么宽松的买家，只好转而选择消耗位于郊外的较小卫星城镇的住房。

2017年5月的标准普尔凯斯席勒核心指数显示，尽管西雅图的房价上涨趋势在八个月以来首次放缓，同比（较去年同期）房价仍上涨了13.3％，继续领先全美，更将其他太平洋海岸其他门户城市远远抛在身后。西雅图最近的邻居俄勒冈州波特兰市同比增长8.9％，而洛杉矶、旧金山和圣地亚哥的增长率则为别是5.6％，5.4％和6.6％。

那么，华人最爱的几大城市又表现如何呢？

全美华人聚集五大城市房产表现：

从整体数据来看，美国整体房价市场均有不俗的表现，投资置业情况都颇为乐观。而华人购房者最为关注的是五大华人聚集最多的城市。所以地产君就带大家来具体看这五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现，帮助大家判断入手房子是否是最好时机。

整体趋势

可以从下图看到，洛杉矶和纽约的凯斯-席勒指数相近，且高出另外三个城对应数值27以上。由此数据也的确反映洛杉矶和纽约是美国房产交易的最活跃城市。

个体城市分析

1.纽约：高层次区段较去年缓慢上涨，中低端房产增势强劲

2017年5月，纽约市整体房产市场较去年相比增长4%， 46万美元以上的高端房产较去年相比增长2.60%，增长水平与历史水平相比较为缓慢。而46万美元以下的中端及低端的房产分别增长5.78%和5.40%，增速接近近3年的最高水平。

2.波士顿：各类房产房价增速上升，其中普通房产增速最快

波士顿5月份房产市场较去年同期整体增速达6.12%，低中高端房产价格增速都有所上升，其中35万美元以下的房产增速接近近三年的最高水平，达到10.5%。而35万美元以上的房产增速也保持了近几个月的上升趋势，增速不断上升，发展势头良好。

3.芝加哥：各类房产增速缓慢上升

芝加哥的房产市场潜力正在被慢慢挖掘，根据中国高净值人群的权威机构胡润研究院，日前发表的《2017中国高净值客户海外置业展望》，该报告首次推出了“海外置业投资回报指数”新指标，这一指标在芝加哥为20.8%，位居全美三大城市榜首。同时，芝加哥市以8%的房产出租收益率，位居全球第五，是入选全球前十名的唯一美国大都市。

4.洛杉矶：各类房产增速平稳，其中高端房产增速放缓

作为华裔最偏爱的城市，洛杉矶的房价早已不菲，与纽约高端地产区段发展态势类似，洛杉矶高端房产市场增速放缓。有许多华人因为预算等原因会选择更偏一些的郊区，或者预算范围内的中低档次房屋。但这座天使之城的魅力没有消减，依旧吸引大量华人来此定居。

5.旧金山：各类房产增速平稳，其中高端房产增速放缓

与洛杉矶类似，旧金山5月份的各类房产也基本维持在去年一年的增长水平。其中63万美元一下的房产增速最快，维持在10.14%。而100万美元以上的高端房产价格增速有所下降，为3.83%。

除此之外，对于美国地产整体态势，Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，数据显示美国房价有持续上涨之势。目前为止驱动美国房产市场再创新高的几大因素——购房者高涨的购买需求和供不应求的房源——已根深蒂固，预计未来几个月内，市场仍将保持这一竞争激烈的局面。