希腊房产投资陷阱

首先，尽量不选期房。中国的期房有交付时间不确定、烂尾、交付标准降低等各种问题，何况不熟悉的希腊；中国人一般对海外开发商资质背景等信息了解不够全面，沟通上的语言差异、时差影响、疫情给经济带来的影响、原材料和人工的价格都不断上涨，这些都是影响期房是否能够如期交付的因素。

其次，买二手房避免一房多卖，产权不明晰，房产有债务或抵押问题。买房只是首先步，后续还有每年的维护、房产出租、保险、报税和换卡服务等，所以选择一个有保障的中介，尤为重要。

再次，要注意虚假宣传。一些人会通过各种渠道宣传自己的房产项目，夸大其词地描述项目的好处和未来的升值空间。然而，当投资者真正购买后，却发现这些项目根本不是宣传的那样。

此外，还有一些开发商会隐瞒房产项目的真实情况，比如房屋质量问题、产权问题等。前阵子一个客户在购买希腊房产过程中，律师在检查相关文件时发现房产文件全都是虚假的，那名自称“房产代理”的人士并没有出售房屋的授权书。虽然该房产确实存在，但在过去的20年里一直被一个阿尔巴尼亚家庭租住。这座房屋的真正主人是一名来自希腊特里卡拉的老妇人，她从亲戚那里继承了该房产。律师经过调查后联系到了房产的真正主人，并告诉她其房屋正在被骗子作为宣传手段利用。