上面一个章节中，我们提到了，关于希腊大龄子女，面临年龄超期而身份无法续签问题时，该怎么办？其中有一种方式比较特别，就是子女通过购买父母办理移民时的房产来进行操作。那么，希腊买房移民涨价后，如何操作房产让子女顺利度过超龄危机呢？留求艺移民将就相关内容进行详细的介绍。

1、希腊房产转卖给子女该怎么操作？

很简单，就是把当时办理的流程再来一遍。比如：签署POA、支付房款、签订购房合同、进行房产过户、递交移民申请等等，只不过这次的购买方变成了子女，孩子变成了主申请人，而父母变成了附属申请人。

很多家庭担心，现阶段孩子的年龄，到了非操作不可的时间节点了，可又正好赶上了希腊变政涨价这一波的复杂情况，那么变政是否会影响房价而导致无法过户呢？

虽然听起来上面的操作好像很麻烦，需要重头来一遍，但在客观情况下不得不这么操作的话，其实还是有一定的优势的：就是，可以保证房产的价格。

哪怕之后希腊变政涨价了，也可以在交易时，按照新政定制符合要求的房产价格。

怎么理解？比如：之后新政要求房产需要满足50万欧才能申请永居卡，那么就可以在跟子女交易房产时，将房子的市场价格定为50万欧。

但是需要注意的是，这个交易过程是一定是要真实发生的，也就是子女（买方）需要给父母（卖方）真实汇出50万欧房款的，所以这一笔资金是需要各位家长们，需要提前考虑进去的，虽然过程比较复杂，但这种操作方式也的确能够保障子女安全延续身份。

2、是否可以采取赠与的方式？

那么，很多家长也会提出质疑，那么复杂，我为什么不直接选择把房产赠与给子女呢？这样不也可以延续身份吗？

其实，这种操作方式会导致必要的移民条件缺失。简单来说，可能会不满足25万欧的移民门槛值。又会有朋友提出疑问了，怎么不满足了呢？我这套房产不就是25万欧买来的吗？

来详细说说：如果父母把房产赠与子女，子女再去递交移民申请时，希腊政府会对这套房产重新进行客观评估，也就是律师经常会提到的：房产价格变为‘税务登记价值’。

希腊房产的税务登记价值，通常是不到25万欧的，也就是说：通过赠与方式，很难满足移民递交的门槛值要求，更别说之后变政涨价到50万欧了。

相信说到这里，很多人头顶会出现大大的问号？这算是个什么逻辑？怎么我买的房产“税务登记价值”会低于“市场价格”呢？

别着急，我们先来了解下希腊的房产“市场价格”与“税务登记价值”有什么区别？

首先，希腊房产的市场价格，是受到特定时期的房产供需比例、以及房产的地理位置、面积、类型、质量及配套设施等等多重因素影响的，同时周边的交通配套、学校、购物中心、超市和社区定位等等因素也对“市场价格”产生了一定的影响。所以，希腊的房产市场价格是随着这些因素的变化而上下浮动的；

那么，房产税务登记价值（Government Tax Value/Objective Value）又是什么标准？

“房产税务登记价值”是由希腊政府的相关机构，根据房产税号进行价值评估而得出的基础房产价值，注意，是“基础房产价值“。

设立这个价值的主要目的，是为了防范希腊房产税的偷减及内部交易，因此希腊的相关机构，就设置了这个“底线”，以保证交易双方在这个“指导价”的基础上进行房产的交易，所以说，这个“基础价格”并不能真实的反映出希腊房价的市场价值，可以理解为是用来征税使用的“标准线”，那面对移民政策变政时，这条“标准线”就会变的“非常的不标准”。

所以，由此可见，子女“购买”父母的房产，要比父母赠与的方式来的更稳妥一些。此外，需要注意的是，希腊房产税的征收标准：是取房产的“成交价格”和“税务登记价值“中较高的一个来征税的。

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。