不比不知道!投资希腊房产年回报5%意味着什么?
- 留学移民行业爆料
- 2024-12-23 14:56
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经常关注希腊移民的小伙伴们经常会看到,“超高年回报率,年回报5%”这样的字眼,很多小伙伴会有这样的疑惑:5%很高吗?听起来一般般啊,为什么那么多人都要把这个数字拿来说事?
其实从这个数字本身我们也能看到,年收5%,就是说20年差不多就可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的,实际收益肯定是更高的。如果我们就光论这个“20年回本”这个概念的话,你知道在中国买房多少年可以回本吗?
我们用当前中国的一线城市——上海来举例。上海的房租经过这两年的暴涨之后,一套40平米的单身公寓售价在300万左右,而这套房子用于出租,月租金在4000左右。这样看可能你还没有概念,简单的换算一下,这套300万的房子通过出租,需要62年才能收回成本!也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费,那么还不止62年!
一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低,北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律,城市越大,租金回报率反而越低。
随着国人海外置业及购房移民形成热潮,房价较低、回报率较高的欧洲房产投资日渐火爆,成为2017年度国人海外投资的“重头戏”。
近几年来,欧洲房价涨势十分喜人。据数据显示,2016年希腊房产价格与2013年相比,上升了10%,专家预测未来还有20%的上升潜力;西班牙地产市场迎来较佳销售业绩,共售出新旧住房逾43万套,是这六年里的较高交易纪录,年增长率达11.9%。
经历过全球金融危机和欧债危机的欧洲国家,其房产价格仍处于低位。但可以预见的是,随着海外资本的大量涌入,未来房价势必将会持续走高,无论是自住还是出租,带来的收益都非常可观的。
欧洲房产的优势不仅体现在出租收益回报率上。还是拿上海举例,300万人民币在上海只能买到一个40平米的小居室,但是在希腊的“25万欧元购房移民项目”上,可以选择在雅典买到一套100平米以上的房产,也可以选择购买多套小户型,自住、投资皆可,优势非常明显!
并且由于这些欧洲购房移民国家大多为欧盟成员国,在任意一国购房拿到身份后,便可在欧盟范围内自由通行,还可应对CRS,享受自由自在的生活,实现投资、置业、移民一举三得。
只需获得购买25万欧元以上的房产所有权,无语言、居住、经商等要求,无需资金来源证明,一家人就可以获得希腊的永久居留许可。
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