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新加坡房产价格是多少一平方米,投资潜力有多大?

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  • 2024-12-23 17:43
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在房产价格短暂的复苏之后,新加坡住房市场需求下降的情况下正在放缓。根据相关权威数据,私人住宅房地产指数在2019年上升了2.67%,较2018年的强劲增长7.86%大幅放缓。扣除通胀因素后,去年房价同比增长1.86%。在较近一个季度(即2019年第四季度),住宅物业价格仅微升0.52%(经通胀调整后为0.22%)。新加坡不同地方房产价格的分化也较为明显,相关详细信息且看留求艺移民的介绍。

1、外围中部地区仍然是增长较快的地区:

根据相关的权威数据,在核心中部地区(CCR),2019年私人住宅物业的价格下降了1.7%(经通胀调整后为-2.5%),而2018年则增长了6.7%。较新一季度,价格环比下降2.8%(经通胀调整后为-3.1%)。在中部其他地区(RCR),2019年的房地产价格上涨了2.8%(经通胀调整后为2%),较上一年的7.4%的同比增速有所放缓。在2019年第四季度,价格实际上环比下降1.3%(经通胀调整后为-1.6%)。在中部地区(OCR),2019年的房地产价格上涨了4.2%(经通胀调整后为3.4%),较上一年的9.4%大幅下降。在较近一个季度,价格上涨了2.8%(经通胀调整后为2.5%)。此外,房产的需求也在急剧下降。根据相关权威数据,包括新销售和转售在内的房屋销售在2019年同比下降13.5%至19,150套,此前一年同比下降了11.5%。然而,住宅建设正在强劲增长。2019年,新加坡推出了11345套未建成的私人住宅单位,比上一年猛增29.4%,是2013年以来的较高水平。总体而言,在宏观经济逆风和市场不确定性的影响下, 2020将是新加坡房地产市场充满挑战的一年,如果全球疫情迟迟得不到控制,那么相关的影响仍将长时间存在

2、经济放缓对房产市场影响颇大

新加坡2019经济增长同比放缓至0.7%,较2018年的3.1%的年增长率和2009年以来的较弱表现大幅下降。这主要归因于制造业和出口行业的下滑。2020年由于受到疫情的影响,全球经济都陷入不确定之中,对新加坡这样以贸易见长的国家影响甚巨。外界普遍估计新加坡的经济将从增长0.5跌至-2.5%,挑战相关明显。

3、新加坡买房税费较高

自2005年7月19日颁布的《住宅财产法》以来,外国人无需相关部门的事先批准即可购买任何公寓。但是,未经新加坡土地管理局的许可,外国人仍无法购买空置土地和有地房产。非住宅财产不受这些所有权限制。此外,新加坡不论是买房还是出租,收税都比较高。比如,非居民的净租金收入需要缴税22%,不过财产税,保险,维护和修理都可以从租金总收入中扣除。租赁物业的物业税统一税率为10%。外国人支付10%的附加费。同样的,新加坡买房所需的税费也比较贵,买方支付大约1%至3%的印花税。买方可能需要支付5%到15%的额外印花税。总体来看,目前并不是新加坡买房投资的较佳时机,全球各个国家的经济都面临着不确定,新加坡也不能独善其身。对于想投资的人而言,可以再观察一段时间的走势再决定。留求艺移民为您带来移民相关知识,您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线400-178-5116。

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