从葡萄牙移民局的报告中显示，2017年在葡萄牙居住的外国居民数量达到421711人，增长了6％，其中法国人和意大利数增长较多。中国是23197人排名第五位，也占据着相当大的比重。那么如此吸引人的50万欧元起购房移民项目，对于很多国人投资者来说很多房产信息都不太了解，今天我们就来告诉你在葡萄牙购买房产需要知道的事项！

一、移民葡萄牙该如何挑选房产

目前，投资葡萄牙房产的城市主要集中在三个地区：首都里斯本、较热门的旅游目的地阿尔加维和第三大城市卡斯卡伊斯。在购房前，投资人要首先明确投资这套房产的意义是什么？是想尽快过去自住还是仅用于投资。

1、自住

用于自住，那么首都里斯本和第三大城市卡斯卡伊斯都是绝佳的购房地。里斯本在欧洲大陆的较西端，既是陆地的终点也是大海的起点。如今的里斯本依然是欧洲较大的海港城市之一。

如果是为了自住，那么孩子的教育是必须考虑到的，学区房是很多家长型的目标。里斯本大区或者市中心周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊房产，是较适合的。这些房子周边学校集中，交通便捷，生活非常便利。根据葡萄牙大学生网上租赁平台的数据可以看到，去年里斯本的大学生住宿需求量已经远超马德里、巴塞罗那和米兰了。其实不难看出里斯本的学区房所具备的投资价值了。

葡萄牙的卡斯卡伊斯是个非常美丽的城市，气候温和，社会和谐。这里较大的优势就是适宜人类居住的生活环境，卡斯卡伊斯是个海滨城市，许多人北美的富豪就是为了每年来这里度假，购置了度假别墅，欣赏美景，品尝各种美食，生活惬意闲适。这里也成为了著名的富人区。这里的房子大多是半山坡上的联排别墅，花园泳池，放眼望去心旷神怡。现在的卡斯卡伊斯房价还没有很高，处于稳步上升的阶段，而且不是马上入住的话，也可以出租出去，租金回报率还是可观的。

2、投资

如果纯碎是用来投资的话，那么旅游胜地阿尔加维是优选了。金色的沙滩、令人惊叹的岩层和扇形海湾、较美味的食物，让这里成为了海洋爱好者的天堂，美食家的梦想之地。还被评为“全世界较适合养老的地方”。

阿尔加维因为绝佳的环境吸引了众多投资者，因此在近几年阿尔加维的房价持续上升，甚至超过了里斯本地区。葡萄牙杂志《Exame》报道，阿尔曼希尔 Almancil 到拉格庄园 Quinta do Lago 地区的马路旁，有多个英语广告牌在推销当地房产项目。许多外国人，特别是法国人喜欢选择在阿尔加维的乡村地区买下旧房产翻修，也有选择在高尔夫度假村内购买别墅。阿尔加维的海边别墅，步行到海边只需要5分钟，周边设施完善，环境优美，每年都有许多欧洲各地的游客，出租回报率很高。在阿尔加维投资房产，拥有稳定收益。

二、葡萄牙房产类型如何选择

葡萄牙购买房子一般就是公寓和别墅这两种。虽然都是永久产权的，但是两者是有区分的。比如购置别墅，那么别墅和所占有的土地都属于房主，房主拥有世代传承的权利。并不像国内很多房子是70年的产权房。如果购房者想重新建设资金的住宅，那就需要征得附近邻居同意即可。

那么购置公寓的房主就不是能拥有建筑物全部了。葡萄牙相关法律指明，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

“黄金居留许可”是赴葡国移居的较好途径，不用坐移民监，获得永久后可以也可以出售房产，自由通行26个申根国。丢掉烦恼，享受阳光，拥抱大海吧！

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。