葡萄牙“黄金居留计划”一经推出就凭借一步到位的身份与房产双重身份吸引了众多眼光。只需50万欧元起购置住宅或商铺，即可全家移民欧洲，畅游欧洲26国，免签全球173个国家。确实很吸引人，但是买房前还是建议好好攻略哦！

一、50万欧元可以在葡萄牙买到怎样的房产？

在葡萄牙的里斯本市区购买一套有家具、车库、阳台、楼台、储藏室的130平米左右的2居室高级公寓，外面带着游泳池，价格在50多万欧元。如果在卡斯卡伊斯海边买一套200-300平米4居室的带泳池的独栋别墅，价位在50-60万欧元左右。在南部的阿尔加维，在远郊面积有250平米左右的5居室带泳池独栋海景别墅，只需要50多万欧元左右。

二、葡萄牙房产的自住和投资区别

目前葡萄牙的房产集中在市区里斯本、南部的阿尔加维和靠海的卡斯卡伊斯。那么这几个地区不同，购房的意义也不同，到底是用于投资还是自住呢？这是投资者首先要明确的。自住的话，葡萄牙的首都和较大的城市里斯本是较佳选择。里斯本的葡萄牙政治、经济、文化和教育中心，周边设施方便，交通便捷，学区房等环境极佳。另外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是不错的选择，依山靠海，周边配套设施完善，较重要的是毗邻国际学校和医院，而且空气清新环境优美。非常适合养老和读书氛围。那么是作为投资的话，旅游胜地阿尔加维是较适合的。这里每年日照时长达三千个小时，海滩众多，海水温暖清澈，吸引着无数的欧洲人前来度假。特别到了夏季，房价高涨，许多欧美人到这里租房度假。在阿尔加维投资房产，拥有稳定收益。

三、投资房产的重要细节不要遗漏

• 1、较基本的既然投资一个国家的房产，当然要了解这个国家的国民房产保有量。国民房产保有量越高，说明当地人都很喜欢置业，有点像国内，都很喜欢买房子，觉得拥有了一套房子才是立足于这个城市的根本。葡萄牙当地房产的国民保有量有67％，可以见得葡萄牙的房地产市场消化能力很高。
• 2、房子所在地的位置地段是较为关键的考虑因素，如果不是急着自住，好的地段是很吸引租客的，并且房租也普遍高。而且投资现楼比期楼好，虽然现楼房价高，但是更加安全放心。
• 3、因为葡萄牙的房产交到客户手上的时候甚至可以拎包入住的，所以这时候就要细心检测房屋的物理属性和特征，比如建材用料、基础设施条件、交通是否便捷，以及采光、视野、噪音强度等方面。

四、葡萄牙房产的产权要细察

在葡萄牙公寓和别墅的产权性质是不一样的。如果是别墅，那么别墅所拥有的的土地都是属于购房者，房主世代享有传承及改建的权利。并且如果周边临居同意的话，房主可以进行改建。但是公寓就有所不同，房主没有权利拥有全部建筑物。葡萄牙的法律规定：公寓的部分建筑、走廊等属于公共财产，不能擅自改建或更改用途。除非通过每层公寓的户主或其代表投票决定是否同意更改。

五、房产价格应该怎样评估？

在葡萄牙进行房产交易时，必须要有律师在场。是新房的话，首先律师会检查这套房子有无债务纠纷，产权是否明确等。是二手房的话则集中在价格问题上，购房者远没有当地人对于二手市场的了解，律师的作用就是防止中介抬价，以此减低投资风险。一般新房是公开商公开价格，不太会有这种问题产生。葡萄牙买房毕竟不是在国内买房，所以买房前要做好相对的攻略，建议找一家资深安全可靠的移民中介是非常重要的，许多时候顾问会给到投资者中肯的建议。留求艺移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线400-178-5116。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。