葡萄牙是一个地处欧洲西南部的文明古国，其人文景观丰富，风景优美秀丽，食物美味丰盛，福利健全完善，对移民申请者有很大的吸引力。目前，几乎所有申请者都会选择通过买房的方式获得葡萄牙移民身份，在这样的背景下，关于购置房产过程中的所有事项都变得异常重要，本文将为大家详细的讲解葡萄牙买房过程中需要注意的所有事项。

一、葡萄牙买房流程方面需要注意的事项

1、葡萄牙购房的方式主要有哪些

当下的买房移民市场已经发生了比较大的变化，任何国家都不限于必须要国内考察之后才能选定房产，对于葡萄牙来说也同样如此。既可以选择国内直接订房，也可以先前往葡萄牙实地考察之后再选择房产。

• 1）国内订房

  不用于希腊，其国内订房已经成为主流的方式。葡萄牙买房申请者中，选择国内订房的申请者毕竟还是少数，不过对于一些没有自住需求，单纯为了投资的申请者来说，也不失为一个很好的方法，免去很多麻烦的事情。国内订房一般选中房产之后需要支付一定的定金，先锁定房源，之后再慢慢的转款，

• 2）考察订房

  当前的背景下，买家前往葡萄牙实地考察之后再选定房产的做法还是较普遍的，毕竟亲自看过之后才会更加的放心，而且对于房产的选择会更加的直观。

2、葡萄牙购房移民流程怎么样

相对来说，葡萄牙购房移民流程还算是比较简单的，以前的话3个月时间就能全部搞定，现在是视具体情而定，主要的步骤为：

• 1）投资者先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金；

• 2）买家前往银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证；

• 3）回国后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续。

3、葡萄牙购房移民费用清单

大家都知道葡萄牙买房移民主要的费用不低于50万欧元的房款，但是这只是其中较重要的一部分，除此之外还有一些额外的费用也是需要支付的。

• 1）购房费用，较低50万欧元，根据实际的房产价格而定。

• 2）房地产交易税（IMT），一般城镇和乡村房产的税率不同，不同城市的税率也不同，一般价格在9万欧元到57万欧元的房产采用浮动税率，在2-8%之间，如果价格超过57万欧元，则为统一的6%税率。此项为一次性费用，在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中，由律师代为缴纳。

• 3）印花税，为购房价格的0.8%。

• 4）另外还有登记费、注册费等，约在800-1000欧元左右，依照地区及房价而定。综上所述，以购买50万欧元房产为例，总共需要的额外费用大概在3.5万到4万欧元左右。

二、葡萄牙房产的具体情况

虽然当前里斯本的房产价格较高，但是相较欧洲其他大城市而言，还是极具性价比的。当前的市场状况下，如果在里斯本市区购买一套100多平左右的高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，价格大概在50万欧元左右，当然位置不能在较市中心的地方。如果是海景别墅的话，根据地段和装修的不同，价格差别也非常的大。总的来说，葡萄牙房产价格受到如下一些因素的影响：

1、地理位置，地段决定一切，任何国家都一样，只要位置好，一般别的缺点都是可以忍受的；

2、新旧程度，这点影响着一类买家，如果内部装修过于陈旧，可以选择自己翻新，按照自己的喜好重新来过；

3、周边配套，房产周边的配套和环境是影响房产价格的重要因素，好的配套能够显著提升房产的价格。

4、内部设施，这点和新旧程度因素一样，完全可以通过翻新或者装修来改变。

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