现如今，随着经济全球化的纵深发展，国人的投资目光早已飞出了960万平方公里的神州大地，转而投向更广阔的海外市场，比如海外房产这一块。希腊、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等欧洲国家的房产尤其受国内投资者的青睐。尤其是西班牙买房移民，不仅能收获房产，还能获得海外身份，简直是一份投资，多份回报！但只要投资就有一定的风险，西班牙买房又有哪些风险呢？该如何规避呢？下面就跟随留求艺移民来了解一下。

1.期房风险

新房一般分为期房和现房两种。现房是指即买即可装修入住的房子；期房则是指在建的、尚未完成建设的、暂时不能交付使用的房子。近几年，随着欧洲经济的复苏，土耳其、希腊、塞浦路斯、葡萄牙等欧洲国家房产市场尤其火爆。对于投资者而言，能买到好的优质的现房是极好的选择。因为现房已经成型了，你可以直观地看到房子的任何一个细节，能清楚地知道自己自己哪里满意哪里不满意。可是由于欧洲房产市场的火热，现实中优质的现房房源基本上都是一房难求，市面上可销售的房子大多是期房。

但购买期房存在一定的风险，可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至买到烂尾楼等糟心的事。那买不到现房，只能买期房的时候要如何避免这些风险呢？那就一定要买由知名开发商打造的房产项目。这类开发商通常实力非常雄厚，经验十分丰富，大多在全球各地已经成功开发过多个著名房产项目，成就令人瞩目，这样的开发商开发的房产项目也更有保障。

2.过户风险

众所周知，买房一定要办完过户手续才算取得房屋所有权。对于投资者而言一定要注意过户风险，谨防买房过程中出现一房多卖、房价上涨、卖方违约、楼市调控失去买房资格等问题。一旦出现这类问题，不仅处理起来相当麻烦，还有可能遭受巨大的损失。在境外买房的投资者由于对当地的房产市场不熟悉，更要加倍小心。因此，在境外买房时，投资者一定要尽可能地选择能够即买即过户的房产项目。毕竟只有到了手的房子才能让人安心。

3.价格风险

随着近几年海外购房热潮的出现，世界各地投资者尤其中国投资人开始大批涌入海外市场，促使一些不良的小型开发商相继胡乱涨价。因此，投资者购买海外房产时一定要多方比价，避免以高于市场实际价格买房的价格风险。

对于投资者而言，境外买房可以选择由专业、独立的第三方租赁公司评估并提供包租的房产项目。独立的第三方租赁公司更了解当地市场，包括各种房屋的出租，潜在的租客以及房屋租赁的价格等，可以将房子以较高的价格出租出去，使投资者利益达到较大化。

独立第三方租赁公司与开发商销售房产并无关联，站在投资者的角度，单纯的为投资者利益考虑，可为投资者带来更大的增值。另外，包租期满之后，投资者可以继续选择委托租赁服务，也可以选择自己出租或者出售。但相信经过专业租赁公司的管理，房产将更受租客的欢迎，更容易出租。

以上就是西班牙买房移民的3大风险。留求艺移民提醒大家，在海外购置房产一定要倍加小心谨慎。提前知晓这些风险更能做到防患于未然。

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。