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西班牙买房的成本是多少,一文带你全面了解这个问题

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  • 2024-12-23 19:21
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西班牙买房移民政策推出后,很多人前往西班牙购买房产,顺利获得移民身份。购房人士除了需要花费50万欧元的成本外,还需要了解一些基本的税费,如转让税、公证费、土地登记费用等等。人们了解这些相关的费用后,将能够更顺利地购买西班牙房产,顺利获得永居身份!

西班牙买房的成本是多少,一文带你全面了解这个问题

一、购买西班牙房产成本

海外人士购买西班牙房产,需要的成本主要取决于地理位置、户型大小等等因素。除此之外,基本的购房成本主要包括公证费用、土地登记费用等等。

1、西班牙房产费用

海外人士前往西班牙购买房产,需要购买至少50万欧元的房产。完成必要的购房流程后,才能够获得申请,符合条件的申请者将能够顺利获得移民签证

2、公证费用

除了基本的购房费用外,申请者也需要支付其它的购房成本,如公证费用、土地转让费用等等。一般来说,一套350000欧元的西班牙房产,它的公证费为1800欧元,土地登记和其他支出约为2000欧元等等。可能会由于地区的不同,导致房产总价格不同。如房产位于Costa Blanca,它的总购买成本为393035 欧元,但如果位于Costa del Sol,它的成本将为386035 欧元。

3、增值税或印花税

海外人士在西班牙购买房产,如果购买为新房,则需要缴纳增值税或印花税,税率为10%IVA。加上Comunidad Valenciana额外1.5%的印花税或穆尔西亚2%的印花税;若购买的是二手房,则不需要缴纳增值税或印花税,但需要支付转让税,西班牙各个自治区都设定了具体的转让税率,支付转让税率要求以地区为准,这是通过转售购买支付的。

4、财产所有权税

作为业主,申请者需要支付财产所有权税(IBI)。这是购房人士每年向当地市政厅缴纳的主要税款,类似于英国议会税。如果申请者拥有房产并且每年1月1日住在房产中,房产持有人有责任支付当地的房产税。这个数额取决于购房位置,但基本上是租金价值乘以当地政府设定的税率约0.5%至1%,此税适用于居民和非居民。IBI费率因市政而略有不同,通常低于其市值。IBI的年度预算一般为600至800欧元,取决于地理位置。

二、西班牙基本的生活成本

人们成功购买西班牙房产后,后续也需要支付一些基本的费用,如公共区域和设施的维护费用、水电费用以及出租税率等等。海外人士了解相关相关后续费用,将能够更好地登陆西班牙!

1、公共区域和设施的维护费用

如果该物业是城市化或综合体的一部分,则需要支付社区费用以支付公共区域和设施的维护费用。一般来说,每年的费用从400欧元到900欧元不等,付款可能是一年一次或两次,甚至每两个月即可。即使房产没有出租,也必须每年进行“推算所得税申报”,并支付少量税款。

2、水电费用

Numbeo将西班牙的互联网连接列为32%,而基本公用事业则便宜29%。宽带价格从每月24欧元到55欧元不等。相对来说,电力可能很昂贵,但申请人可以通过切换来减少账单,例如从Iberdrola切换到Iberswitch。总得来说,一个三居室房源有两个厨房和一个游泳池,每月电费大约62欧元,每季花费150欧元用于购水,生活得还不错!

3、出租税率

在加那利群岛,巴利阿里群岛和巴塞罗那等地区,都有严格的规定限制物业类型和允许租赁的区域。通常,业主必须通过在当地市政厅登记其房产进行租赁来获得许可证。并且该物业被要求符合某些标准。任何来自财产的租金收入必须在西班牙申报并征税,非居民欧盟公民的税率为19%,某些费用的津贴也是如此。

西班牙移民政策受到很多人热衷,海外人士纷纷购买房产。人们了解西班牙房产的购买成本后,将会更顺利地获得身份,融入当地生活!

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