西班牙的房屋价格合理，且近年来西班牙政府鼓励外国人在此购买房产。在西班牙，外国购买商业、住宅或未开发土地的房地产没有任何限制。如果海外人士想在西班牙购买房地产，无论是作为投资、度假屋还是永久居留，请做好一些研究以找到合适的房地产。如果人们打算在西班牙居住，则可以通过在当地购买房产获得移民身份，享受利好福利。留求艺移民在此介绍海外人士在西班牙购买房产的流程，想要移民、投资的你赶快看看！

1、寻找合适的财产

检查自己在西班牙购买房地产的原因。想在西班牙哪个城市购买房产取决于申请人是希望将房产作为投资、度假屋还是永久居住。如果要购买作为投资，请在沿海地区或巴塞罗那和马德里等大城市寻找度假热点。这些物业的价值可能会上升，并将提供良好的租金收入。对于度假屋，请专注于开发中的公寓和别墅。对于更永久的住所，购房人士将需要专注于生活质量。查看本地的基础设施、设施和可访问性等属性非常重要。

2、计算预算

在开始研究西班牙的房地产之前，人们需要充分了解在西班牙拥有房地产的成本，以便可以相应地进行预算。购房人士除了需要支付房产价格歪，还将支付1%的新房购买价格的印花税、经纪人、律师和其他人的费用。将这些费用计入税费后，所支付的价格将比房屋的标价高出10％到15％。

3、委托专业人士

在购房过程中，雇用房地产经纪人和委托律师非常重要。一旦人们开始认真考虑在特定区域购买房地产，房地产经纪人便可以帮助人们寻找到适合自身需求的房地产。人们可以选择几种不同类型的经纪人。另外，委托会说流利母语的当地律师将是较好的选择，尤其是如果购房人士不会说流利的西班牙语时，专业律师可以指导您完成购买房地产的过程，并确保购房人士不会违反任何西班牙法律。

4、获取外国人身份证号码

如果人们想在西班牙进行任何商业或金融交易，包括购买房屋或开设银行账户，则需要NIEMERO DEIdentificaciónde Extranjero（NIE），欧盟公民在注册时会自动获得一个，而其他人必须先注册并获得居留许可。

5、购房人士设置帐户

如果人们想在西班牙购买房地产，则需要保险和西班牙银行帐户。大多数卖家只接受在西班牙银行开具的以欧元支付的支票。

6、谈判合同，进行房产交易

购房人士对的经纪人和律师（如果已雇用）将与卖方协商，以尽可能降低价格。其它需要协商的因素包括谁来纳税、较终价格中包括哪些结构或固定装置，以及谁来支付维修费用。另外，合同还将包括完成该过程各个步骤的截止日期。房产买卖双方将有较后期限。例如，如果人们尚未获得融资，合同可能会指定人们必须拥有该物业抵押的日期。

7、支付现金，完成交易过程

申请人向房东或者开发商支付现金后，买方负责向当地注册办公室注册所有权转让。如果购房人士使用公证人结业，他们可能会收费。如果购房人士要付给公证人一定的注册财产，请确切了解他们将要做什么。他们可能只是简单地通知注册处已进行了转移，但没有完成完整的注册。一般来说，注册和公证服务的费用通常占财产售价的0.5％至1％。

8、计算财产税

如果在西班牙居住了一段时间或在西班牙拥有财产，则必须缴纳几种实际税和个人税。税额取决于您的财产成本及其所在区域，具体可咨询留求艺移民。

西班牙买房移民自推出后，迎来很多境外投资人士。对于想要移民的你，赶紧抓紧时间看看西班牙购房流程，相对有用！

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。