据报道，葡萄牙移民局（SEF）将于2017年年底建立一个“蓝色通道”，专门为外籍人士申请葡萄牙黄金居留、家庭团聚以及第88条无居留移民身份合法化服务，以加速葡萄牙移民的审批周期。葡萄牙购房移民属于黄金居留签证的一类，自2012年开放以来，吸引了大量的中国投资者。截至今年四月底，葡萄牙黄金居留许可项目中，来自中国的葡萄牙移民成功申请达3376例，占比67%。

一、葡萄牙黄金居留审批周期将加快

此前，葡萄牙房地产和中介专业人士协会主席路易斯·利马曾警告称，若再不加速葡萄牙黄金居留项目的审批速度，很多投资者将会转向其他国家，如西班牙进行投资。路易斯·利马指出，葡萄牙黄金居留四月份的投资较三月份下降约60%，其中审批速度过慢是让投资者谨慎的主要因素。

数据显示，目前至少有2000个葡萄牙黄金居留卡的申请正在排队。不过葡萄牙移民局表示，不久的将来可以直接通过银行转账的形式支付制卡费，以节省黄金居留申请者的时间和精力。

二、葡萄牙房产租赁市场火爆

葡萄牙购房移民项目近几年大受中国投资者青睐，这与葡萄牙房产市场的持续向好密切相关。据悉，自2009年以来，葡萄牙的几座大城市，如里斯本和波尔图等，平均租房价格增长近200欧元。统计数据显示，2009年在波尔图可以用300欧元租到一个T2的房子，如今至少需要500欧元，价格增长了近四成左右。实际上，葡萄牙租房价格的增长不仅仅局限在里斯本和波尔图的市中心，通过数据可以看到，周围的房产租赁价格也在不断上涨。

据留求艺移民专家介绍，葡萄牙里斯本和波尔图旅游市场的火爆发展是住房价格上涨的原因之一，因为有不少长租的房屋改造成短租模式，使得长租的房源变少。此外，葡萄牙里斯本和波尔图的新房兴建滞后，旧房重建工程大多打造成商业酒店或写字楼，这些都导致了一屋难求。

从当前的趋势来看，葡萄牙房屋租赁市场供不应求，房产销售市场的流动性也明显加快。随着葡萄牙黄金居留项目再度推出利好，审批速度的加快必定会吸引更多的海外房产投资者。留求艺移民提醒，在葡萄牙投资35万欧元及以上的房产，即可以申请葡萄牙黄金居留卡，享受自由通行申根26国的便利，以及葡萄牙免费公立教育及医疗等福利。

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