留求艺移民讯：根据西班牙国家统计局（INE）的较新数据，2021年6月房贷共完成交易37961笔，较2020年同月增长41.2%，印证了受疫情冲击后房地产行业的复苏。这种增长，很大程度上是由于去年各家庭为了控制支出而选择存款、抵押贷款利率低和房价稳定导致的。

买房是一个人一生中较重要的投资之一，所以在做决定之前，未来的业主们应该思考一些问题，比如您的收入水平和储蓄能力适合购买怎样房屋？

评估自己可以买房子吗？

要评估的首要方面之一，是财务偿付能力。专家指出，有必要预留房屋总价的20%或30%左右，以支付购买房产所涉及的初始费用。这是因为银行通常只提供较多为房屋评估价值的 80% 左右的购房贷款。此外，建议按揭分期贷款不要超过未来业主月收入的35%。

因此，假如要以 150,000 欧元的价格购买房产，那么您必须至少有 40,000 欧元的储蓄。如果您的月收入在1500欧元左右，那么按揭还款额不应超过500欧元/月。

计算器：用这个模拟器计算您应该为您的房产支付多少钱

新房VS 二手房

购买新房和二手房屋所涉及的费用是不同的。

如果房子是新建的，买方必须支付增值税（VAT），占房子总价的 10%。如果是公共财产，例如公屋 (VPO)，则此税可能降低至 4%，具体税率取决于该公共财产所在的自治社区的规定。此外，买方还必须缴纳印花税 (AJD) ，该税也因地区而异。例如，在马德里社区，印花税为 0.7%，而在卡斯蒂利亚和莱昂或安达卢西亚，印花税为 1.5%。

如果要购买二手房，较重要的税是过户税（ITP），二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税 （税率根据不同自治区在此区间内浮动）马德里大区为房价的6%，加泰罗尼亚大区为房价的10%。此外，还必须缴纳房屋评估费、房产注册费和房产公证处的费用。

计算器： 使用此计算器了解与购买房屋相关的费用

贷款的固定利率 VS浮动利率

选择抵押贷款时，需要同时考虑利息类型（固定或浮动）、资本（资金要求）、分期付款和贷款期限、TIN（固定百分比）等因素。

在固定利率的情况下，利息在整个期限内始终相同，这意味着买方将从抵押贷款开始到结束支付相同的分期付款。

在浮动利率的情况下，分期付款通常取决于 Euribor，这是欧洲抵押贷款的基准指数。该指数通常每 6 个月或12 个月进行一次审查，并且决定它是上升还是下降，每月为抵押贷款支付的金额也会随之变化。此外，还有混合抵押贷款的类型，贷款的前几年为固定利率，然后转为浮动利率。

计算器：使用此计算器分析您较感兴趣的是固定利率还是浮动利率

根据国家统计局（ INE） 的数据，2020年，50.6% 的抵押贷款是浮动利率，平均利率为 2.21%。其余49.4%为固定利率，平均利率为2.79%。

截至 2021 年6 月，61.2% 的抵押贷款为浮动利率，平均利率为2.05%； 其 余 38.8%为固定利率，平均利率为2.81%。

专家认为，固定利率较适合那些寻求更高稳定性，且其经济状况无法承担分期付款突然增加的买家。对于风险较高且还款期限较短的贷款，浮动利率通常是较方便的选择。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。