葡萄牙政府于2012年10月，推出了黄金居留许可计划，至今累计吸引了7465组家庭办理。显而易见在葡萄牙的移民项目中，房产投资一直是占据了绝大的比重。但是，由于房产的要求开始局限于某些区域或者是房龄较久，导致市场上的房产愈发的稀缺。葡萄牙政府在2018年10月再次推出一个全新的投资政策，非欧盟国家的公民想获得葡萄牙“黄金签证”，可允许通过资本转移的投资方式。

一、什么是葡萄牙基金项目

葡萄牙基金项目是非常安全可靠的，是在葡萄牙证券市场委员会监管及备案的，并且投资基金由葡萄牙中央银行偕同欧盟中央银行共同监管。依据其法案内容，非欧盟国家的公民想申请黄金签证，必须至少投资35万欧元来购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其中投资期限较低五年且至少有60％的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

基金投资的方向主要涵盖了三大板块：学生公寓，酒店，办公地产。经济发展带来的需求增长，市场转型带来的整合并购机遇，以及资产供给的稀缺性是驱动投资价值的底层逻辑与核心动力。

二、葡萄牙基金项目优势

• 申请门槛低，无需提供资金证明；

• 基金项目安全可靠，欧盟央行和葡萄牙证监会（葡萄牙的资本市场委员会）共同监管；

• 投资期内无需其他费用，基金到期就可拿回；

• 审批速度快，较快2个月可递交；

• 一人申请，全家三代拿身份；

• 只要是父母双方中一方持有两年黄金居留卡，其孩子只要在葡萄牙境内出生即可直接入籍。

三、葡萄牙基金项目投资策略

基金项目一直采取的是保守稳健的投资策略，首先保障的是投资客的本金安全，然后优先选择地段核心，比较同类资产出租率高的位置，强调该类资产的保值和升值属性；其次基金本身不动用杠杆，在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在收购成熟物业时，会看重被投对象的现金流收益能力。较后在基金制定投资策略和确定被投项目的时候，会同步构建退出方案，具体的退出方式有：债权到期行权，股权协议出让，卖至其他金融机构，以及行业内部转售。

可以说基金操作简单，费用透明，有专业的金融团队操作管理，稳健安全。更大地有效分散风险，使得投资客的投资配置更加多元化。

四、葡萄牙基金项目适宜人群

• 想要配置海外身份的人群；

• 想要身份+资产同时满足欧洲配置的人士，基金项目赠送葡萄牙银行账户；

• 无法满足长期居住移民监的人士，基金项目可申请五年（1+2+2）黄金居留卡；

• 对房产不感兴趣的投资者，基金项目灵活掌控，五年内无需再缴纳其他任何费用，以及前期登陆考察或是其他精力维持；

• 无法解释其资金来源的人士，基金项目无需提供资金来源证明和个人、企业的资产申报，金额可从配偶和家人银行账户转出，

葡萄牙投资移民不仅是移民的一种方式，如今35万欧基金逐渐成为房地产市场的替代选择！

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。