随着欧洲经济的持续向好，葡萄牙买房移民热潮也助推了葡萄牙房价持续上涨的通道。数据显示，葡萄牙房价仅在今年就已经上涨了约7%，而在一些热点城市，如首都里斯本，涨幅已经达到双位数，约为10.1%。波尔图的上涨幅度也超过平均值，约为8%。那想要投资海外房产的话，买房移民葡萄牙需要多少钱呢？葡萄牙黄金居留政策规定，移民葡萄牙购买的房产价格应不低于50万欧元，除了房屋价格之外，还有一部分的税费是需要买家承担的。实际上，葡萄牙房产的相关税费分为三大部分：房产交易税、市政税和印花税。

一、房产交易税

葡萄牙相关法律政策规定，葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时必须交纳房地产交易税，税率因房产所处地域的不同而异。乡村类房地产，交易税为房产价格的5%。而位于城镇的房地产，交易税税率根据房产成交价格不同而异，房产类型、房屋价格的不同，税率也不近相同，居住型的一般为6%，商业型的一般为6.5%。

法案规定，买房购买的葡萄牙市内房地产，买卖合同金额在92407欧元以下的，免除房地产交易税；合同金额在92407至550836欧元之间的则会采用2%至8%浮动税率；一旦合同金额超过550836欧元，房地产交易税税率固定为6%。

二、市政税

市政税是葡萄牙每个房主每年都应该缴纳的，这属于持有者要缴纳的费用。这一税费一般由房主于每年 12 月 31 日前缴纳。这些税费的税率由房产的位置、价格因素决定，一般城区的房子，税费为价格的0.3%-0.8%，而郊区的房子税费约为房价的 0.8%。具体由税务代表计算。

三、印花税

葡萄牙房产的印花税，税率一般为房价的0.8%。

留求艺移民提醒，买房移民葡萄牙除了上述的费用外，还有一些比较琐碎的税费。在葡萄牙购买房产时，还需缴纳律师费，一般为房价的1%，实际以律师出具的清单为准。葡萄牙房产注册公证费，约为500欧/套；官方资料认证费，约200欧/套（这些费用包括商业注册证明、土地注册证明、正式合同等）；税务代表费，如果只有一个主申请人话，约为600欧/年，若是夫妻的话，则约为1000欧/年（具体以税务代表实际收费为准）。此外，还有移民葡萄牙的签证申请费用等。综合下来，一套50万欧元的葡萄牙房子加上所有的杂费，大约需要花费56万欧元左右，即可以获得葡萄牙移民身份。

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。