办理西班牙移民较重要的事情是什么？肯定是买到适合自己的房产了！在西班牙购房，除了考虑房产所处的地段，城市，类型和装修之外，面积也是极为重要的因素。对于买房是为了自住，亦或是为了投资的西班牙移民申请者而言，所要考虑的面积是不一样的，尤其是投资者，房产面积会直接影响房子未来的升值以及租金收益。那么，在西班牙购置房产，一般都需要买多大的面积呢？

一、基于不同目的的申请者倾向的购房面积不同

办理西班牙移民的申请者，基于不同目的，选择的房产面积肯定是不同的，每个人都有自己的考量：

• 1）投资者

对于投资者而言，购置的房产除了要有好的地段，好的周边配套，房产面积大小也一定要好，至少要有很高的性价比，符合绝大多数人的需要。这样不仅出租容易，租金可观，而且等房子升值之后，再次转手也更加容易一些。

基于投资目的的申请者就一定要知道西班牙不同年龄段的买家倾向于多大面积的房产。统计数据显示，越来越多的西班牙年轻人选择面积小于40平米的单身公寓来居住。这样面积的公寓，一来不会感到很拥挤，面积刚刚好，二来租金也比较容易接受，不会感觉太贵。所以在这种趋势的影响下，西班牙市场上类似面积的房产非常受欢迎，甚至都需要抢购。

• 2）自住者

一般对于移民西班牙之后会选择自住的申请者而言，购置的房产面积不会太小。他们较看重的是房子的地段和周边配套，面积不是主要的影响因素。对于这一类申请者言，面积只会影响房产的总价，只要在预算范围之内，一般都不会有太大的问题。当然，家庭的总人口对于房屋的面积影响是很大的。

统计数据显示，在西班牙当地，一般三口之家的总居住面积普遍超过80平米，而且倾向于每人一间房子，子女也都是分开居住。当然房子的面积也和房产类型有关，如果是公寓的话，八十平米也还算比较大了，比较紧凑一些。而如果是别墅的话，一般三房的面积可能就要超过一百平米了。

二、在西班牙不同地方购置房产，面积的选择上也是有讲究的

对于西班牙移民申请者而言，这个国家的不同地方住房特点都不甚相同，有的地方倾向于面积较大的大房子，有的地方则更加喜欢小房子。根据较新的统计数据显示，2017年的房屋交易中，有超过50%的房产面积在80平米以上，而成交住宅面积小于40的比例仅为4.03%，另外，面积在40-60之间的小户型也非常受到欢迎。一般单程青年，或者刚结婚的小两口倾向于住在这种面积的房子中。

西班牙的房产市场复苏势头猛烈，去年的总成交量超过50万套，达到近七年来的较高峰。其中，西班牙移民申请者贡献了不小的力量。在购房面积方面，一般房价较低的地方，购房者普遍会选择面积较大的户型，而在房价非常高的地方，购房面积自然就倾向于小户型。例如，在房价较低的Extremadura，Castilla-La Mancha和Navarra地区，购买面积超过80平米房屋的比例均超过了60%。相反的，在房价较高的区域，购买40平米左右房产的比例则高于其他地区，例如马德里的这一比例为5.23%，Canarias甚至达到了13.75%，远远高于全国4%的水平。

另外，在考虑购买40平米以下住房的人群，除了该地区人口密度和土地稀缺程度外，有很大比重来自类似于出租公寓的交易。此外，外部经济也在影响着人们的购房选择。在经济危机之前，西班牙人都倾向与购买别墅等大面积住房，但随着经济危机爆发，西班牙人逐渐趋于理性，选择更加经济的普通公寓住房的比重有明显上升。

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