葡萄牙黄金居留政策吸引无数海外人士，人们在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产将能获得移民身份。购买房产的海外人士在这个欧洲国度购买房产时也会遇到一些困难、遭遇买房陷阱等等。因此，人们在购买房产时，做好一些前期工作将会收益颇多！

一、买房时，必做的前期工作

人们购买葡萄牙房产前，做一些前期的工作，如避免诈骗、寻找独立律师以及比较不同物业类型等等工作，购房过程会非常顺利。

1、避免诈骗和陷阱

为避免诈骗和陷阱，请确保您选择的房地产经纪人已正确注册。所有代理商都必须在适当的机构（称为Associacao de Mediadores Imobiliarios）注册并持有许可证号码。通过与负责建筑和房地产的机构交谈，查看所委托代理商的证书。仅有代理商证书、资质满足要求时，才能够被委托办理。

2、寻找独立律师

在寻找自己的独立律师时，仔细研究也很重要。在葡萄牙，有两位专业人士被称为solicitador 和advogado。其中solicitador是指输送专家，advogado是指合格的律师。在大多数情况下，尽管advogado比较贵，但是却是办理购房时的更好选择。买房人士不要认为必须接受你的经纪人或卖家的建议 ，所委托的律师同样会为你工作，并且会更加专业、可靠，因此，找到独立律师至关重要！

3、比较不同的物业类型

如果购房人士想在葡萄牙建造自己的梦想家园，有多种物业类型可供选择，如公寓、房屋甚至土地。当然，海外人士会在建成区和城市找到更多的公寓，在郊区和城镇和村庄的新开发项目中更容易获得房屋和别墅。在购买房产时，可以按照自己的需求尽可能地比较不同的物业类型！

4、满足葡萄牙法律要求

公证人代表国家担任中间人，他在葡萄牙的房屋销售中发挥着极其重要的作用。公证人将检查土地登记处和国内税务局，以确保该物业可以合法出售，并检查其使用的任何限制。在一切没有问题后，买房人士会与卖方签订合同，由公证人见证。

二、了解购买房产时的注意事项

在做好买房的前期工作后，就是购房流程。人们了解房屋状况以及交易流程将能够更顺利地购买到葡萄牙房产。

1、了解房屋状况

海外人士在承诺购买房产前，对选择的任何房产进行调查是一个明智的想法，特别是较旧的房屋可能隐藏很多大的问题，这些问题的修复成本很高。因此，委托专业的房产验收师将会非常有必要！

2、葡萄牙房产交易流程

在葡萄牙购买房产与在欧洲或北美其他地方购买房屋并没有太大不同。海外购房人士找到要购买的房产，卖家同意提出要约，与公证人签署销售合同。聘请独立律师帮助检查合同并确保对财产进行调查。支付押金并与卖家商定完成日期，买房要承担财产转让税。较后，签署购买和销售契约，并以购房者的名义注册该物业。在购房前，通过当地税务局办理一个财政编号（Numero de Contribuinte）。

购买葡萄牙房产，人们做好比较物业类型、寻找独立律师等前期准备工作和了解一些注意事项，将能够更顺利地购买葡萄牙房产，并获得海外身份！

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