本周一，葡萄牙媒体《jornaldenegocios》发布报道：著名评级机构标准普尔公布了一项房地产研究报告，称葡萄牙房价今年预计将上涨9.5%，该评级机构强调，黄金签证和非常住居民税收优惠计划增加了外国投资者的需求。

从2012年推出以来，葡萄牙黄金签证计划截至目前已经筹集了39亿欧元的投资，其中几乎94.5%都是以房产投资的形式呈现。总的来说，在6416名申请人中，61%是中国籍申请人，这些申请人同时也带来了10867名家属。

1、由于葡萄牙国家地理位置优越，国家环境安全，相对于其他欧洲国家，安全系数更高，物价水平低，旅游资源丰富等原因，选择到葡萄牙生活和投资的人越来越多。根据葡萄牙SEF发布的报告显示，2017年居住在葡萄牙的外国居民数量增长6%，总人数超过42.1万人，其中意大利和法国人数增幅较大。

2、评级机构标准普尔公布的房地产研究报告中也指出：葡萄牙今年房地产市场拥有强劲的国内和国外需求，鉴于房产数量供应短缺，房价将强劲上涨，预计今年的涨幅将达到9.5%左右。继2017年葡萄牙房价增长10.5%之后，今年首先季度，葡萄牙的房价涨幅为12.2%，其中二手房涨幅较高，达13%左右，新房涨幅为9.7%。但即便如此，葡萄牙黄金签证仍然是欧洲较火的项目。

自从这个计划开始推出以来，办理了葡萄牙黄金签证计划的每位主申请人，平均来讲，都带上了两位家属，这一数字还在稳步上升。根据2017年的数据显示，这一数字为1.98位，也就是说，平均每份黄金签证给葡萄牙带来了三个居民。

而在这其中的大部分申请者之所以会选择葡萄牙，较看重的分别是教育、投资、养老这三个方面：

欧式精英教育，配套高端设施

葡萄牙对于教育的重视程度丝毫不逊于美国、加拿大这些大牌国家。教育历史源远流长，世界上较古老的五所大学之一科英布拉大学即诞生于此。那么在葡萄牙上学又有哪些优势呢？

语言优势：双语教学，更具小语种优势，二外可选择西班牙语、法语、意大利语等；

教学环境：小班教学，给孩子更多关注，并拥有国际化教师团队，让孩子在国际化环境中快速融入；

课程优势：多采用对接欧美式教育的IB、A-level课程，接受葡萄牙国际学校教育，可作为衔接英美高等教育院校的黄金跳板。并提供丰富的课外活动，锻炼孩子的社交能力；

费用优势：整体学费相当于国内高端国际学校或英美等国国际学校的1/2或1/3。

申请优势：申请要求简单

国际认证：国际学校办学历史悠久，有国际权威机构认证。

房价持续走高，短租市场前景火爆

根据仲量联行（JLL）的统计，住宅市场在2017年表现活跃，JLL的销售额与去年同期相比翻了一番。从2013年到2017年，4年均价涨了37%。而里斯本市区的房地产热门区域，如Chiado、Baxia、自由大道周边的均价已经达到6500-9000欧元/㎡，均价在7500欧元/㎡左右。这些区域目前已经是一房难求。

另外在美国拉斯维加斯举行的第30届“Virtuoso旅行周”上，葡萄牙被全球较大的豪华旅游网站评选为美国名流们“值得造访的旅游目的地”。获此殊荣，证明了葡萄牙作为优质的旅游目的地，已经得到越来越多国际上的肯定，这也有利于吸引更多的国外游客前来旅行。而旅游业的强劲发展，也会直接影响了当地短租市场的迅速发展。

优秀养老胜地，畅享惬意人生

根据OverseasRetirementIndex的一项调查，以基础设施、生活成本、气候和医疗等13个方面作为衡量标准，评选出了2018年世界较适合退休的城市。其中葡萄牙的阿尔加维评级较高，里斯本的评级也是名列前茅。

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