近日，西班牙两大房产公司Tinsa和Asprima公布了西班牙较新房产销售数据。数据显示，西班牙目前未售出的新房已经达到38万9千套，占2008年以来建成房屋总量的24.9%。虽然西班牙待售房屋数量惊人，但马德里和巴塞罗那等大型城市的房产已开始供不应求。

数据显示，西班牙马德里和巴塞罗那的房产已经出现了供不应求的情况，新房销售情况一路走好。此外，Malaga、Granada、Gerona、Oviedo、Santander、Vigo、Pontevedra、San Sebastian、Gijon和Aviles等城市近几年的新房销售情况也在逐渐转好。以省份来看，西班牙积压未售房屋情况较为严重的地区为Almeria、Cuenca、Castellon、Toledo和Murcia。

研究表明，西班牙房产之所以滞销，很大程度上是因为房屋按揭房贷。据真理报11月中旬报道，西班牙目前有80%的消费者申请按揭房贷，马德里、巴塞罗那等大型城市的贷款金额要远远高于其他城市，平均按揭房贷金额为13万欧元左右，而其他中小城市的平均按揭房贷约为8.9万欧元。西班牙按揭房贷的平均月供约为760欧元，绝大多数的房贷偿还期为30年。而此前经济危机的冲击和房贷的巨大压力是造成西班牙新房市场销售低迷的主要原因。

据报道，西班牙10月份的经济产出和第三季度相比有所提高，而西班牙目前也仍是欧元区内经济增长较快的国家之一。10月份发布的初步数据显示，西班牙第三季度环比增长0.8%，相比前一季度有所放缓，但因消费者支出活跃反弹，西班牙和大多数欧洲邻国相比仍然显现强势的增长。

房屋评估师认为，受惠于经济增长的加快，未来西班牙大型城市，如马德里和巴塞罗那，房屋的销售价格将保持坚挺并有所增长；而西班牙中小型城市的房屋销售价格可能还会再次下滑，至少这39万待售的房产商为了吸引顾客，会不惜大幅度降价将这些房产快速投入市场，获取更多的流动资金。

此外，西班牙购房移民政策也让西班牙房产变得较以往更具吸引力。在西班牙50万欧元买套房子，即可以换来一张合法的西班牙居留卡，而有了合法身份还能无条件进出欧盟其他国家，享受各种便利。建议有意移民西班牙的人士，趁此时西班牙房源还充足的时候，抢得先机，购买到符合心意的海外房产。

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