据近期西班牙房产估值公司Tinsa发布的2016年第二季度房价报告显示，西班牙房价呈现缓慢上涨趋势，其中首都马德里房屋均价上涨5.1%，巴塞罗那房价上涨6.4%，加泰罗尼亚大区房屋均价上涨6.8%。西班牙房产市场回暖是从2014年夏季逐渐开始，值得关注的是，距今连续24个月的时间里，新建住房的平均价格一直保持着增长态势。

一、西班牙马德里房价普涨：各区房价差异大

西班牙马德里市的房屋均价目前为2147欧元/平方米，各区的平均房价存在较大差距。其中，Arganzuela区房价尽管并非较贵，为2763欧元/平方米，但年度涨幅高达10.1%。此外，Salamanca区房价为3576欧元/平方米，与2015年相比增长9.8%，Chamberí区房价为3570欧元/平方米，涨幅为8.9%。

另一方面，西班牙马德里房价涨幅极低，甚至几乎保持去年水平的Villaverde区，涨幅仅为0.1%，目前房价为1228欧元/平方米。Puente de Vallecas (1308欧元/平方米)，Usera(1389欧元/平方米)和Carabanchel(1499欧元/平方米)，是马德里房价较为便宜的地区。

二、西班牙新建住房资源短缺：库存或耗尽

现阶段被认为是西班牙住房市场触底反弹的关键时期，此次公布的平均房价小幅改善，被解读为“一个缓慢但平稳的房价回升过程”。新建住宅方面，西班牙马德里市的新房均价为2886欧元/平方米，与去年同期相比上涨4%，这一上涨与新建住房数量短缺有较大关系。

行业专家此前曾警告说，马德里新房库存量将有可能在2016年年底前耗尽。2016年2月Tinsa公司发布报告称，2014年注册在售的2558套新建住房中，仅余留448套，也就是说，已销售出82.5%的房屋。

全国范围内，西班牙巴塞罗那市的房屋均价上涨幅度超过马德里，达到6.4%，加泰罗尼亚大区房屋均价上涨6.8%。房屋均价上涨超过2%的自治区数量为6个，与房价下降的自治区数量持平。其中，阿拉贡自治区房屋均价下降5.2%，穆尔西亚下降3.4%，阿斯图里亚斯下降2.7%。

三、西班牙房屋短缺情况短期内或无法改善

据西班牙媒体消息，2015年，西班牙本国和境外的投资者购买了西班牙五分之一的在售房屋。由于房产投资相对于银行储蓄，具有更高的利润回报率，不少投资者继续看好西班牙房产市场。例如，在西班牙马德里或巴塞罗那，除去购房成本、所有权和经营权等相关支出，仅出租房屋一项的纯利润可达到5.5%。

研究显示，西班牙投资购房的人数增加，将逐渐改变大都市的居民结构。2016年以来，西班牙购房移民项目受到了越来越多的投资者关注，留求艺移民提醒，在西班牙购买50万欧元以上的房产（可购买多套），可获得西班牙居留卡。对于追求投资稳定回报率、海外第二身份和资产增值的人士来说，投资西班牙房产无疑是个一举多得的选择。

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