对于想移民希腊的申请者而言，买房不仅是必须的，而且还是移民环节中较重要的一环。而买家要对目标购房区域有足够的了解，才能购置适合的房产，不至于在拿到移民身份之后感到后悔。那么，当前希腊房产市场情况如何，不同买家该如何选择适合的房产呢？留求艺移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、希腊房产都有哪些特点？

雅典位于整个希腊的东南部，地中海沿岸的城市，也是希腊的首都。地处阿提卡大区的中心平原地带，三面环山，一面傍海。整个雅典的城市面积仅仅只有39km2，加上郊区是412km2。雅典有2个富人区，一个在北部，一个在南部。北部的富人区，是比较传统的富人区，也就是当地富豪聚集的地区，比较著名的是基菲夏(Kifisia)和马洛西 (Marousi)。而南部属于新兴的富人区，靠海靠近各种游艇码头，多独栋小别墅和大公寓为主。

雅典市中心相对来说，就比较“破”一点。市中心城区主要是商业街和名胜古迹的聚集地，周边居住的多为当地的游客或老移民，容积率比较高，居住环境相对稍差一些，当地人基本不住在这里。如果只是想通过移民政策办理一个身份，又不想过去生活，市中心还是可以考虑的，毕竟出租回报率和房价还是可以的。同样面积的一套住宅，在雅典市中心也许十几万欧元就可以买到，但到了富人区，可能就要五倍甚至十倍的价格才可以买到！所以，市中心比较适合办理身份，或者预算在25万欧元上下的家庭选择。

二、希腊买房区域如何选择？

1、南部富人区

沃利亚格梅尼(Vouliagmeni)、瓦里(Vari)和乌拉(Voula)区，这几个区在希腊南部的富人区中，属于价格较高的几个区域，俄罗斯和加拿大的富豪们喜欢买这个区域的房子。附近有希腊超级的四季酒店和欧洲较负盛名的蓝旗海滩。其中雅典较大的公立医院（Asklipieio）也位于这片区域。这一块区域气候是相当宜人，宁静且安逸，站在家里的阳台上就可以看到碧蓝的天空和湛蓝的大海。

格力法达(Glyfada)、埃利尼科(Ellinikon)、阿利莫斯(Alimos) 和法里奥（Faliro)这些地区相对来说更靠近市中心，价格也相对开始美丽起来。格里法达距离雅典市中心约12公里，一边靠山，一边靠海 ，被称为是“希腊的比弗利”。这里有18洞高尔夫球场，还有蓝旗海滩、高端游艇俱乐部和奢侈品商店。

埃利尼科这个区，由一个著名的旧机场改造计划而出名。改造完成后，埃利尼科将成为雅典的新地标，也将是游客和当地居民优选的娱乐休闲目的地，房价也会相应的一涨再涨。

南部居住的大部分是律师，银行高管，船运公司的白领等等。除了有良好的交通环和居住环境，这边的居民素质非常高，属于投资+自住较好的区域。驱车20分钟就可以到达著名的圣劳伦斯国际学校，附带有南部学区房的属性。

法里奥区离市中区会更近一些，大约6公里左右就进入市中心区域了。地理位置特殊在位于市区和海域中间，幸运一点的高层公寓阳台是可以看见海景的。街道相比市中心会更加宽阔一些，房屋间隙比较宽敞，不像市中心那么密集。著名的私立医院-大都会医院也在这个区，附近还有游艇码头，海滩，奧林匹克馆，大型体育场等等。周围绿化也比较好，建筑看上去会更新，更现代一些，也非常适合新移民居住。

2、北部富人区

北部主要集中在哈兰德里(Chalandri)、马洛西 (Marousi)，和基菲夏(Kifisia)这几个区。哈兰德里更靠近市中区一些，大约十分钟左右的车程，是著名的使馆区。世界各国驻希腊的使领馆基本都坐落在哈兰德里区域，中国大使馆也在此。是希腊精英和高阶中产阶级的定居地，也是雅典周边较大的几个卫星城之一。附近有许多的国际学校，生活设施齐全，交通便利，非常适合投资居住。

马洛西和基菲夏一起讲，因为区域都不是很大。马洛西主要以公寓居多，地铁站也在附近，和基菲夏是紧挨着的，基菲夏的独栋别墅比较多。很多移民考虑子女教育的家庭，基本都是购买这两个区域的房产。一个是生活设施齐全，交通便利。另一个就是周围的国际学校了。像ACS美国社区学校和圣凯瑟琳英式国际学校，所以如果是教育投资的话，这里是不错的选择。由于基菲夏还附带有北部较大的商业区属性，加上国际学校学区房的概念，所以它的房产价格会比同样位于雅典北部的哈兰德里和马洛西要贵一些。

总体来说，南部的黄金海岸区和北部CBD使馆商务区，这两大地块的房源相对而言是较为抢手的区域。

可以看出，希腊不同地区的房产特点不同，但同时也非常鲜明，对于买家而言，可以根据自己的实际情况选择适合自己的房产。

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