葡萄牙黄金居留签证政策变政，申请者未来不能在重点城市购置房产，然后拿到居留身份。主要原因在于，众多的海外房产投资者已经推高了热门城市的房价，尤其是里斯本。那么，当前葡萄牙里斯本的房价贵吗，是买房的较佳时机吗？留求艺移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、葡萄牙房产市场整体情况

葡萄牙的住房市场依然强劲。但是，由于疫情已经对该国的整体经济产生了不利影响，因此房价上涨的速度目前正在放缓。在截至2020年11月的一年中，葡萄牙的住宅房地产价格上涨了6.32%，中位数达到每平方米1,144欧元，相较于去年同期11.16%的增长而言，大幅放缓。葡萄牙房地产价格于2014年开始回升，此后一直在上涨，房价在2015-2019年分别上涨了4.5%，4.8%，4.6%，6.1%，以及8.3%。

二、葡萄牙不同地区房产价格上涨幅度不同

在里斯本大都会地区，房地产价格增长了5.83%，中位价达到1507欧元/每平方米。不过，葡萄牙不同地区房产价格上涨幅度不一：

• 1、北部，房地产价格中位数同比增长6.54%，达到每平方米994欧元。

• 2、中心城区，房地产价格中位数同比增长3.87%，达到每平方米833欧元。

• 3、阿连特茹，房地产价格同比微涨2.84%，达到每平方米833欧元。

• 4、阿尔加维，房地产价格同比大幅上涨7.28%，达到每平方米1,562欧元。

• 5、亚速尔群岛，房地产价格同比上涨3.41%，达到每平方米940欧元。

• 6、马德拉，房地产价格同比上涨2.55%，达到每平方米1168欧元。

按物业类型划分，公寓价格上涨7.1%，普通房产价格上涨4.61%。虽然价格基本都有不同幅度的上涨，但是疫情的影响导致需求的减弱。根据统计，2020年的前三个季度中，葡萄牙的房屋交易总额同比下降7.7%至122,066套，而交易金额几乎稳定在186.5亿欧元。这与2019年的1.6%，2018年的16.6%，2017年的20.6%，2016年的18.5%和2015年的27.4%的年增长率形成鲜明对比。

三、外部环境喜忧参半

2020年前11个月，居住许可数量同比下降1.3%至24,031个单位，而2015年至2019年的年平均增长率为28%。此外，葡萄牙经济的情况也产生了较大的影响，葡萄牙经济在2019年增长2.2%，2018年增长2.6%，2017年增长3.5%，2016年增长2%之后，2020年同比大幅收缩8.1%。预计经济今年将增长3.9%，2022年将增长4.5%。

事实上，葡萄牙前几年房产价格的快速上涨和买房移民政策有很大的关系。为此，葡萄牙当局更改了黄金居留签证政策中关于买房移民的相关内容，新政将在2022年实施，届时申请者不同通过在诸如里斯本，波尔图，阿尔加维等地区购置房产从而获得黄金居留身份，允许投资的区域仅限于中部地区，以及诸如马德拉岛，亚速尔群岛等地区。这也意味着买房不限制区域政策将在2021年结束，对于想抓住较后机会的申请者而言，今年是较后的机会，这将会带动一波葡萄牙移民的热潮，而且房产价格在短时间内还有再次上涨的可能性。

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