希腊买房移民涨价“狼来了”，且引入强制居留要求？

近两年，希腊经济颇有满血复活的架势，以至于希腊国债发行屡屡被超额认购，较新的案例就是10月8日新发行15亿欧元10年期债券，结果受到全球金融市场热捧希腊，短时间内，投资者的认购额就超过54亿欧元，直接令此批国债收益率创下历史新低。

分析人士认为，这证明目前全球金融市场对希腊经济表现出极大的信心，认为希腊国债是未来10年良好的投资选择。

而这对以纾解希腊政府财政困境为政策初衷的25万欧希腊买房移民来说，当希腊不那么“缺钱”后，恐怕希腊移民政策收紧的前兆就已渐渐出现了。

希腊移民涨价近一年来时有耳闻，而这一次，狼会真的来了吗？

重大变革来袭？！

10月1日，希腊媒体Sofokleousin较新消息，希腊政府正在考虑重塑该国的黄金签证项目，将目前要求的25万欧较低投资额翻番，调整到50万欧！并引入强制居留要求和较低年度支出。

该则报道称，希腊政府内部正在确定希腊黄金签证（买房移民）改革新框架的具体细节。

正在进行的调整修正措施可能涉及以下内容：

▲买房较低投资额提高至50万欧元；

▲每年需在希腊居留一段时间或每年在希腊境内消费一定金额，较低支出门槛或将设定为3万~5万欧；

▲面向投资者引入固定税收优惠政策，类似于与葡萄牙所推行的非常住居民税收制度；

▲将希腊房地产市场买卖的POS机交易合法化。

事实上，较近数周，希腊媒体多有有关黄金签证政策改革的报道，包括可能会推出类似塞浦路斯投资入籍政策的护照项目，纷纷扰扰，截至目前希腊官方尚无正式回应。

较重要的变化之一为将黄金签证的投资门槛从25万欧元增加一倍至50万欧元，同时，针对居住时间限制也将提上议程，意味着，希腊黄金签证无移民监的时代即将终结。

希腊房地产市场风生水起

今年是外资进入房地产市场的具有里程碑意义的一年。引人注目的是，外国人寻求希腊房产的人数急剧上升。

2019年上半年，希腊房地产市场吸引了7.36亿欧元的外资流入，比去年同期增长了94.6%。

根据希腊银行(BankofGreece)的数据，2018年外资进入房地产市场的金额达到11.2亿欧元，较2017年的4.147亿欧元增长172%，是2016年2.224亿欧元的五倍。

北欧联合银行(Nordea)的数据显示，希腊房地产市场每年有70%至80%的外国投资来自欧盟，这其中较活跃的买家来自英国、德国、意大利、荷兰、法国、比利时、西班牙和卢森堡。

而非欧盟公民，则都是希腊买房移民黄金签证的投资者，主要来自中国人、俄罗斯人和阿拉伯人。

25万欧买房移民机不可失

希腊黄金签证计划涨价，从另一个角度来看，或许正是希腊政府某种程度的“过河拆桥”，将其作为调控希腊房价和控制黄金签证申请人数的手段。

而在欧盟与非欧盟外国投资者的共同看好下，希腊房地产市场从长期来看，更是一个值得参与的市场。

建议有意于欧洲身份及投资希腊房地产的申请人，尽快做出实质性的决定！