自2012年在葡萄牙推出黄金签证计划以来，进入葡萄牙的大部分投资都进入了葡萄牙领土的主要和关键地区，例如首都里斯本、波尔图，还有一些超额投资在葡萄牙境内。阿尔加维地区。注意到这一点，葡萄牙政府试图稍微改变该计划，以鼓励人们在该领土的其他地区进行投资。因此，从2022 年1月起，葡萄牙主要地区的住宅物业投资不再符合黄金签证的条件。根据较新的政策，只有在葡萄牙的“内陆地区”进行的住宅物业投资才有资格获得黄金签证。那2022年，葡萄牙房地产投资新政策如何？洲际在本文中详细介绍。

一、葡萄牙黄金签证简介

葡萄牙政府在2012年10月启动了黄金签证计划，旨在吸引外来投资以重振2008年金融危机后的葡萄牙经济。该计划取得了巨大的成功。它为葡萄牙筹集了数十亿美元的资金，同时向 10,000 多名投资者授予了欧盟居留权。与大多数黄金签证计划和一般居留权不同，葡萄牙黄金签证计划为投资者提供了很大的自由，因为它只要求他们每年实际在国内度过大约7天。到目前为止，该计划已吸引了数千名投资者，并为葡萄牙经济提供了重大推动力。投资者可以从众多黄金签证路线中选择一种，包括房地产、投资基金和资金转移。中国公民一直是黄金签证计划的主要采用者，其次是巴西人、南非人、土耳其人和俄罗斯人。2022 年，葡萄牙黄金签证申请人可能会包括越来越多的美国和 英国国民，

二、葡萄牙黄金签证投资要求

1、第1类：房地产购买

在葡萄牙投资房地产是较著名的黄金签证路线。有几种不同的投资门槛可供选择。请注意，符合条件的地区列表在2022年发生了变化。里斯本、波尔图和阿尔加维的住宅物业投资不再有资格获得黄金签证。但是，这些地点的商业房地产投资确实符合条件。其中房地产投资类别有：

a.500,000欧元的投资门槛

这是黄金签证较灵活的房地产投资门槛。在 500,000 欧元级别，您可以选择葡萄牙任何符合条件的地区的任何类型的房产。

b.400,000欧元门槛，低密度区域选项

400,000欧元的门槛适用于葡萄牙官方低密度地区之一的住宅房地产投资。低密度地区被定义为每平方公里人口少于100人或人均GDP低于全国平均水平的75%。这些主要覆盖该国的内陆和更多的农村地区。注意：马德拉岛不包括在低密度区。

c.350,000欧元的投资门槛

在此级别，您可以投资和翻新30年以上的房地产投资以及城市改造区（由当地市政当局定义）。有四个可能的修复级别，从轻度翻新到整体结构重建。这个价值可以代表良好的价值，但也可能充满复杂性。如果考虑修复选项，我们建议您与信誉良好的房地产经纪人和经验丰富的测量师合作。

d.280,000 欧元的门槛，低密度区域的修复选项

较便宜的黄金签证房地产投资选择涉及投资房地产进行修复（条件如上定义），但这也是在低密度区域。

2、第2类：投资风险投资或私募股权基金

黄金签证基金路线正在迅速赶上房地产的受欢迎程度。与房地产相比，基金投资通常更快，更简单，投资成本更低。这也是获得黄金签证的一种非常节税的方式。基金投资较低门槛的50万欧元。

3、第3类：创立公司和创造就业机会

这一投资无较低门槛，申请人成立一家新的葡萄牙公司，以主要黄金签证申请人为董事，并为葡萄牙居民创造至少10个新的全职工作。如果位于低密度地区，至少创造 8 个新的全职工作。另外，如果投资现有公司投资，申请人需要向现有的葡萄牙公司投资50万欧元（不必是您自己的公司），并在三年内创造至少五个新的全职工作。

4、第4类：转移资金

申请人可以将资金转移到一家葡萄牙银行，投资门槛为150万欧元。这笔资金可以通过银行用于各种投资工具，因此通过这条途径有可能获得投资回报。

5、第5类：捐款

a.捐款250,000欧元，用来保护葡萄牙的国家遗产和艺术；

b.捐款500,000欧元，用来支持科学研究和开发项目。

从投资者的角度来看，购买旅游和商业许可下的投资物业对于葡萄牙的高密度地区来说是一个非常有利的选择。低密度地区的房产适合购买住宅物业，例如农村地区的住宅、别墅，这些都是较好的长期租赁机会。总之，对于符合要求的境外人士来说，选择的合适投资选择非常重要！

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