投资海外房地产有什么好处。投资者知道鸡蛋不能放在一个篮子里。与国内股市波动、房地产泡沫、房产税和产权等因素相比，投资海外房地产较为稳定。国内房地产市场前景不明，投资者纷纷转向海外房地产项目。随着经济全球化的发展，海外投资已成为中高收入居民资产配置的重要组成部分。

从发达国家的投资结构数据来看，居民境外资产约占全部资产的8%-10%，其中日本所占比例较高，这也是其国民生产总值远高于GDP的决定性因素。其次，德国和加拿大，德国的“海外投资”所占比例相对较高，这与欧盟自由投资的制度环境有关。加拿大是一个移民大国。国内产业发展滞后于国民财富增长。大量投资移民带来的财富仍以海外资产为基础。

未来，随着我国对外开放和居民财富的积累，海外房地产也是我国居民资产配置的重要投资方向。

海外房地产优势一：保护个人财富

在国外，买方一般只需支付10%的首付款，首付款资金不直接到卖方账户，而是受法律保护。购房人律师确认无误后，通知购房人办理购房款过户手续，此时购房人已取得正式的产权证。

如果房地产开发商不能按时交付房屋，他将得不到一分钱；而此时，买方将没有损失，并可以完全收回首付款和利息。因此，通过购房和移民海外投资房地产，可以有效保证投资者的购房资金不受损失。

海外房地产优势二：产权优势

与我国大多数产权相比，海外房地产绝大多数是永久产权，即业主享有该地块和房屋的永久使用权，而该地块的升值可以促进房屋的升值。

在中国投资房地产，首先要核实土地的使用期限。财产的剩余使用期限决定财产的价值。但是，海外房地产投资不受使用年限的限制，其房屋价值总是随着土地价值的增加而增加。

海外房地产的第三大优势：稳定的投资回报

对于投资购房移民的海外投资者来说，较关心的是投资回报。根据相关数据，目前澳大利亚房地产投资回报率一般为4%-6%（净值），美国为3%-4%（净值），马来西亚为7%-15%，泰国普吉岛为8%-10%。此外，在葡萄牙、西班牙等国的房地产投资也可以获得稳定的投资回报。

根据租金收益率、住房升值前景、住房交易及持有成本、住房抵押贷款利息成本、当地房价对当地移民政策的投入比例、货币汇率风险等7个指标的加权得分，全球房地产投资价值较高的城市是洛杉矶、西雅图、纽约和大阪，综合风险收益得分在80分以上；其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那，综合风险收益得分在70分以上。此外，东京、罗马和伦敦也是可选的房地产城市。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。