希腊政府较近宣布，当地旅游市场将于6月15日起逐步开放，首先会对中国在内的19个国家的游客开放，接着从7月1日起，再进一步向全球低风险国家开放，并简化了入境隔离措施，不再强制14天隔离，也就是说，中国公民从6月15日后，可以非常方便的入境希腊了。

在这次新冠疫情中，希腊的表现是非常不错的，由于封锁及时，确诊和死亡人数都相对较低，比大部分欧洲国家要做的好。

但疫情对希腊的经济也造成了不小影响，各行各业几乎停摆，政府选择现在开放旅游，也主要想拉动经济，毕竟只要希腊的支柱行业，旅游业重回正轨，就会同时驱动留学、海外劳工、投资移民等其他环节，激活整个国家。

今天我们想和大家聊的，就是希腊购房移民的新变化，为了更好的吸引外资，希腊议会在上个月通过一项修正案，在现行的移民政策上做出了部分调整：一来细化了申请细则，简化了流程和手续，提高了的吸引了；二来也有提高移民门槛的想法，仅仅购买25万欧元房产，就能的政策，可能要有变化了。

一、新政利好政策

修改法案后的希腊移民发生不少变化，利好的部分有如下几点：

1、放宽了子女年龄限制

在之前的希腊移民文章中我们说过，希腊的身份虽然可以一直续签，但是有条件限制的：

一是买的房子不能卖；

二是子女的年龄不能超过21周岁（生活不能自理等特殊情况可放宽至24岁）；

对于年龄超过了21周岁的子女，只有通过再买一套，或者转让房产来继续保持身份，新政后子女的年龄上限从21周岁统一改为24周岁，属于很不错的利好。

2、购房款的支付时间点更为合理

原来我们办理购房移民时，需要在签署合同时付完全部的房款，现在修改了这一规定，买家只需要在递交移民文件前，按照约定好的时间付款即可。

3、放宽了领取身份的要求

之前领取希腊居留卡时，必须持有申请人的护照原件，对于有些需要经常使用护照的人非常不方便，新政下申请人可以授权自己的希腊律师，通过护照扫描件代替自己领取居留卡，简化申请流程。

4、移民局的审理速度会加快；

这两年希腊移民局一直处于繁忙的状态，很多申请人从买房结束到拿到身份得等半年以上的时间，新政引入了公证处预审阶段，并新增开了一家移民局以此来分担移民官的工作量，让移民进度更快速。

二、新政下希腊移民门槛提高

当然，这次的新政也一条是相对偏空的，主要和房产的投资金额，也就是移民门槛相关：修订法案第二条表示：“各区域可以根据自己的发展目标、区域位置、商业价值、及旅游发展等客观因素，调整购房移民金额。各区之后会出具不同的房产投资额清单，清单的有效期将持续至少5年”。

简单来说，希腊移民一口价25万欧元的时代可能要结束了，之后的较低投资金额会根据区域不同而有所变化，经济好的热门地区，像雅典、圣托里尼岛等，较低购房金额将会水涨船高，远远超于目前的25万欧元。并且这一政策极有可能会很快落实，一来是因为移民申请人太多，雅典的房价越来越高；二来希腊的移民门槛属于欧盟中较低一档；这样无疑挤压了其他国家的市场空间，

截止2019年年底，希腊移民的总申请人已经位于欧盟首位。因此，希腊提高移民门槛，已经是箭在弦上不得不发的事情。但希腊政府并没有采取一刀切的方法，而是相对温和的规定了新旧政策的变更节点，申请人适用于新政还是旧政，取决于购房成功的时间，而不是向移民局提交申请的时间。也就是说如果我们现在买房，哪怕未来涨价，还是按照今天25万欧元的政策执行，以购房合同的签署时间为准。

这一条政策无疑给政策预留了缓冲期，同时也在激发申请人在变政前抓紧移民，相当于移民版本的较后三天，限时促销，因此对于有移民希腊打算的朋友，可以抓紧准备，以防未来政策出现不好的变化。

三、希腊移民前景分析

如今，希腊的购房移民已经成为经济中非常重要的一环，得到了政府从上到下的重视。去年由于申请人太多，加上移民官效率太慢，出现了严重的排期现象，大量的案件挤压在移民局，大家等的是望眼欲穿，甚至出现了投资人状告移民局的情况。而今年开始，这一情况明显得到了好转，希腊中央政府想尽了一切办法简化流程，惩治懒政，以在3、4月份为例，新冠疫情影响较严重的时候，移民局的审理速度明显加快，像之前争议较大的希腊北部移民局，4月底就处理完了2019年积压的全部案件，现在整个申请通道已经非常顺畅。

较后，希腊作为个整个欧洲较受欢迎的投资移民国家之一，从2013年开放购房移民以来，每年接受新移民的投资资金都在以两位数的百分比增长，今年虽然受疫情影响较大，总体的移民热度大概率不如往年，但长期来看，移民希腊的需求并不会减少。尤其是对中国申请人来说，这些年希腊受益于中国一带一路战略的加持，经济明显好转，加上越来越多的人开始重视海外资产配置，将导致投资希腊房产的驱动力会长期存在。

更重要的是，在主流移民大国缩紧移民政策的时候，希腊属于大国中，移民门槛较低的几个国家之一了，不需要语言、学历、资金来源解释，也不需要坐“移民监”，无论您是想定居欧洲，还是想配置欧元资产，都是一个很好的选择。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。