众所周知，虽然现如今新冠肺炎疫情依然在全球肆虐，但是不可否认，通过积极的防疫举措，很多国家的疫情都得到了有效的控制，也在逐渐开启经济活动。比如希腊作为国际防疫示范生，就得到了大家的认可和喜爱。根据官方数据统计，目前从黄金签证实施以来，其已经向投资者发放了超过8000张的居留许可证，其房产市场潜力可想而知。根据希腊移民和庇护部移民政策总秘书处的较新数据，自2013年推出黄金签证政策以来，共有8011名第三国投资者获得了希腊政府颁发的居留许可。在过去七年中，从希腊获得黄金签证较多的国家是中国（5927人）、土耳其（524人）、俄罗斯（322人）、黎巴嫩（178人）、埃及（166人）、伊朗（136人）、伊拉克（94人）和约旦（66人）：包括投资者家属在内，共有23785人通过“黄金签证”计划获得了希腊政府颁发的居住证。中国有17875人，土耳其有1410人，俄罗斯有880人，黎巴嫩有548人，伊朗有421人，埃及有390人，伊拉克有356人。在新冠爆发之前，2019年在希腊发放的“黄金签证”数量创下历史新高，向投资者发放了3428份居留许可。根据希腊银行的数据，2019年进入希腊购买房地产的外国资本总额可能达到14.5亿欧元。但在新冠病毒全球流行后，对希腊房地产和“黄金签证”感兴趣的中国买家一直无法持普通签证前往希腊，导致许多交易在较终完成阶段被取消，“黄金签证”申请人无法按时完成手续。相关数据显示，2020年1月至9月底，希腊房地产项目仅吸引海外投资5.93亿欧元，较2019年同期的10.3亿欧元大幅减少。尽管如此，在新冠疫情的压力之下，希腊各地的房价和租金反而都有了相当大的增长，在阿提卡和塞萨洛尼基大约80％的地区都呈现不同程度的涨幅，但也出现了某些例外情况。例如在雅典市中心附近的一些需求旺盛的地区，租金出现了小幅下挫。目前，在首都雅典，81.2%的地区房价上涨，14.5%下跌，4.3%保持不变。价格较高的地区是菲洛特杰的菲洛西和苏尼奥的索尼奥。在塞萨洛尼基，82%的地区价格上涨，14%的地区价格下跌，4%的地区价格保持不变。其中维桑蒂的Vyzantio和多萨的Doxa要价较高。就出租率而言，阿提卡71.8%的地区的出租率有所上升，23.9%的地区有所下降，4.3%的地区没有变化。在塞萨洛尼基，86.8%的地区出租率上升，7.9%的地区出租率下降，5.3%的地区出租率没有变化。总体来看，2020年希腊房地产市场保持正增长势头。继第二季度和第三季度分别增长0.12%和0.9%后，2020年第四季度希腊房地产要价将比2019年同期上涨2.7%。如果疫情消退，2021年房地产市场将出现比2019年同期更大的增长速度，房地产需求可能会增加。显然，希腊黄金签证项目是有其自身的优势的，不但投资门槛较低，而且还可以全家三代一步到位拿到移民身份，购买的房产不管是用来出租还是自住，升值空间都比较大，加上很多投资者对于希腊房产市场的发展潜力比较看好，所以我们可以预测，2021年希腊随着旅游业的崛起，其房产价格也会继续走高。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。