国人热衷于买房，求得心理安全的同时，更多考虑的是会将这笔财产留给自己的后代，算是国人独有的传统和最具有争议的习惯之一了。不管家境如何，当子女到了一定年龄，父母都会想要给子女们留下至少一套房子。国内地产市场，只要购房者愿意，全款支付房款，可以单独将未成年人的名字写在购房合同上，甚至是几个月大的宝宝……或者办理按揭，成年人作为主借款人，一样可以将未成年人名字写进合同，而不需要考虑太多。近几年随着前往澳大利亚留学人数的激增，如果想要给孩子在澳大利亚买一套房子，又有哪些地方需要注意的呢？在澳洲给孩子买房子的注意事项1、给18岁以下子女买房普遍现象，尤其在孩子年幼就送出国的家庭，或者父母离异想要分割财产的家庭，常会出现这种情况。严格来说18岁以下的孩子并不能成为合法产权拥有人，必须有成年人作为信托人(trustee)代为托管。这方面的法律程序较为繁复，需要建立baretrust，孩子是唯一的受益人。可以请专业人士指导操作。达成的目的是：未成年人间接全权拥有物业，而非直接拥有。当子女年满18周岁，可以将该物业转到个人名下，且不会产生因转名而引起的资本增值(capitalgainstax)税收。需要注意的是，18周岁以下的孩童的所得税是45%，除非是孤儿、全职上班、盲人、或者有残疾。所以不要想着可以借未成年人避税了。

2、帮助孩子获得贷款（与子女共同买房）一般来说走正规途径的话，银行不会接受以父母的物业、工资做抵押去放贷给孩子，除非父母的名字也在土地地契上。但是父母名字在地契上会产生一系列的税务影响，假设子女有了偿还贷款能力的时候，将父母名字从地契上移除会引起资本增值税(capitalgainstax)。例：妈妈想为孩子买一套房子，但是孩子没有正式收入，妈妈便将自己与孩子的名字一同写进了合同里，共同买入一套价值100万的物业，双方各占50%，孩子独居这套房屋，5年后200万卖出。由于妈妈不住在该房子中，则妈妈的50%部分（即100万增值中的50万）是需要支付增值税的，由于持有物业超过12个月，可以享受50%折扣，但仍需支付约16万的税。俗话说上有政策下有对策，IncomeTaxAssessmentAct里有一种情况叫CGTeventB1，是指如果有两方有正式的授意转让协议并指明转让日期，可以无增值税转让。有一个案例就是父母设立了协议在某日转让给子女，子女在此期间独居在该物业中，之后转让时不产生资本增值CGT，因为转让日期被界定是在立协议之时（即最早买卖之时）。需注意的是，这种情况必须是有完整的文件备案，且转让日期固定。而且在大部分情况下，转让产生的印花税仍然需要交付。总的来说需注意一点，如果是给孩子买房，尤其是未成年人，尽量考虑的长远一点，也就是将来5年，甚至更长时间后，如果出售该物业时，会是什么样的场景，提前做好规划。相关文章：