不能交易的原因主要涉及到土地用途和政策规定。

首先，高教园区的土地通常被划分为科教用地，这种用地类型主要用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等活动，属于建设用地中的公共管理与公共服务用地1。因此，这类土地上的房屋通常不能随意进行交易，因为它们的用途和性质与普通住宅有所不同。