3.租赁合同一定要提前签，一定要在孩子报名上学的前一年12月31号前签订才有效，时间跨度至少要到报名当年12月31号。

4.租赁合同上租赁指导价是不同的，按小区不同分，按最低标准写可以节省费用！5.提前两到三年准备租赁合同可以积分更多，不要临时抱佛脚，加不到分的。6.租赁合同办理和解除都不能单方面解除，只能双方同意一起解除，保障性强。