1、按流程，银行在出示抵押证明时才发放贷款，贷款证明需房屋过户、两证办理齐全后出具，不但手续繁琐，且会令卖方面临房、财两空的局面，为避免此情况出现，房贷担保费应运而生。

2、按揭贷款就两项费用：

一、抵押登记费，用于办理抵押登记，由银行代收。这个必交。

二、房屋保险费，收费标准：贷款金额;贷款年限。自愿，银行不会强制收取。

3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，所支付的费用就是房贷担保费。