1031条款，也称作“1031财产对换”或“同类财产交易”是从美国国家税务法第1031条第一条条款第一项中的规定而得名。
在法律条文的定义下，此类交换意味着“如果交换的房产是用于商业性是用于商业性使用或投资，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不予承认，即不用缴纳其过程中产生的资本利得税。换言之，只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产，并且用于投资，就可以使用这一法条。什么样的房产，符合1031 Exchange？1031法案适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产，可以是土地、住宅、办公大楼等等。为什么需要做1031 Exchange？1.税务递延（Tax Deferment）在加州平均通过1031 exchange支付的税务只有原本税务的33%。2.买更大，更多，更贵的房子获得更高的投资收益 （Buy“More“Property）通过1031 exchange 将转换来的资产可以用于投资更昂贵的房产 或者投资多个便宜的小型资产,从而获得更好的现金流。举个例子：比如张先生在旧金山有一套价值1.8M的出租房产，因为旧金山有房租管制（rent control）导致现金流过低，然后张先生使用1031条款后用同样的资金在弗里蒙特（Fremont） 购置三套小型房产获得更多的房租收益。3.多元化分散性投资 （Diversification）出售房产的资金可以用于购买在美国境内任何地方任何类型的资产,通过分散投资获得更高的收益或降低风险。无论您出售任何类型的投资房产都可以置换成同类（Like-kind）比如办公室换成住宅，住宅换成土地，土地转办公大楼等。4.其他收益（Others）比如多套房产为了减少管理的麻烦换成一套房产，或者为了子孙传承分成不同的房产传给不同的人,另外对于超过27.5年的房子，可以换一套重新折旧.....对于价值通过长久年限超额增长过多的财产有效的减少税务。
