谢邀，在澳洲做地产这些年，我遇到的中国客户问得最多的就是“这个房子是不是我的永久产权（Freehold）”，或者“这个房子有没有土地附加费（Strata Lvl Upgrade Fee ）”。

其实这个问题问得很宽泛，因为不同的房产类型，产权的性质是不一样的。首先，我们先来了解一下澳大利亚的房产产权分类，按照房产权利划分，澳大利亚的房产可以分为：Freehold、Leasehold和Strata三种类型。Freehold就是指房主对土地拥有永久产权，可以自行决定如何处置，比如在土地上建房子，或者把土地出售或赠送给别人。在这种房产模式下，房主的权益最大。那么对于购房者来说，最关心的一点也就是房价里面包含了多少土地费用，这一点在澳洲每个州的法规都是不一样的，比如新州就规定所有的土地费用都必须含在房价里，不得另外收取。而其他州就有可能含在总价里，也可能单独列出一个土地附加费。如果是后者的话，一般会在offer上面标注出来，比如我们最近成交的一套墨尔本house，250平，73.5万澳币，含6个月的房屋物业管理费（每个月450澳币）。这里需要提醒的是，不管含不含土地费用，房子的交易流程都是一样进行的，只不过在交割的时候，有的土地会涉及到土地证的过户，有的则不需要。除了Freehold以外，还有一种常见的产权类型是Leasehold。这种类型的房产往往出现在公寓楼里，指房东（开发商）对土地有长期租赁权，租客（购房者）支付租金给房东，在约定期间内（一般是99年）对房屋享有使用权。由于澳洲的土地属于国有制，也就是说无论是什么样的房产，土地的产权永远归国家所有。所以即使购买了Leasehold产权的房产，也永远具有自由转让的权利，只要按时缴纳租金，没有政府干预，交易就可以进行。和Freehold不同的是，Leasehold的租客（购房者）在最初交付租金时，房东（开发商）要提供完整的租金收据；而在最后交易时，则要提供完税证明，否则购房交易将无法完成。