1.贷款买房对年龄有要求，不能超过65岁；商业贷款没有这个限定；2.海外人士在澳拥有房产并作为自住房，可以通过抵押和按揭的方式申请贷款。

以房按揭，申请人必须符合房按揭贷款的申请条件，同时需要提供国内认可的第三方担保公司出具的担保函3.根据借款人的收入情况、信用记录、所购房屋的情况（包括面积、新旧程度、所在城市）等因素，最终确定的贷款金额。 以房抵押的贷款成数一般能达到评估价的70% ，按揭的成数为80%。 一手楼一手房按揭贷款成数按照银行监管规定为七成或八成，具体视银行相关规定办理。二手房按揭的成数相对一手楼较低，一般是六至七成。4.海外置业贷款，由于各地的政策不同，申请的流程也会存在差异，但整体来说，要申请海外置业贷款，您必须具备以下条件：1) 在海外拥有住宅或商务物业；2) 提供合法的身份证明文件；3) 在中国境内有良好的征信纪录 因为海外购房贷款的额度通常不超过房屋估值的一倍，且每年只能贷款额度的30％用于偿还本金。