最近一直有人在咨询我堪培拉的房产，我发现很多人对于在堪培拉买房投资都存在着一些误区 先说一下我对堪培拉楼市的看法： 作为首都城市，堪培拉的人口流动性比较大，但留在堪培拉本地的人收入水平较高且稳定，消费能力也较强； 而且堪培拉是唯一一个拥有军队驻守的澳大利亚首都区城市，安全性好； 另外堪培拉虽地处内陆，但其气候环境跟东南部城市相比也不差多少，适宜居住，且房地产相关行业也比较少，没有工业污染。

所有这些因素结合在一起就使得堪培拉的房产市场一直以来都比较受欢迎，尤其是受到海外投资者的青睐——毕竟在墨尔本和悉尼，一套类似面积和户型的住宅价格往往要比堪培拉高出很多。 但最近一两年有不少人批评堪培拉的房价涨得太多，还有的人说那里的房市已经陷入停滞甚至下跌了，让我印象很深的是某知名地产网站一篇关于堪培拉楼市的文章标题叫做《堪培拉的鬼城现象》（虽然后来删掉了）。。。其实我觉得以上说的都有些道理，但是不够全面。我认为影响一个地区房价最重要的三个因素应该是人口、需求和供给。从人口数据来看堪培拉的人口增长确实是全澳最快的，每年有大量的新移民涌入这个城市；第二，从需求来看，由于堪培拉房价在全澳相对较低，所以海外投资者在堪培拉比在其他州或领地投资的意愿更强一些； 第三，从供给来看，因为堪培拉本身是一个城市建设进度相对比较慢的城市，新房供应量不足，而二手房随着居民生活水平提高又不断升级换代，因此市场上可供出售的二手房数量其实并不多。所以我个人认为，只要这些因素还继续存在，并且短期内无法得到解决或大幅度改善，堪培拉的房价就一定还会维持较稳定的增长。当然，如果新政持续收紧，导致新移民无处安家，那么对堪培拉的房市必然会产生较大的冲击。