我刚好最近在研究移民日本的房产，所以来回答一下这个问题~ 先来说结论：在日本购买房产并持有三年以上即可申请经营管理签证，获得在日居留身份。

但需要注意的是，买的房产不能是公寓或写字楼等，只能是商铺、厂房或者酒店式公寓。而且购买的房产所在地和以后申请的签证地区要一致。以国内的经验来看，投资移民大多是投资商业项目，比如买地皮建厂房，买店面做商场等等。但是这类投资往往回报周期长（甚至没有回报），风险大。为什么这么说呢？因为外国人在日本买房贷款额度很低，大多需要全款付清，对投资者的资金实力要求很强；并且买了房子之后还需要专门找人去打理，涉及到租赁、维护、管理等各种费用，投入的成本很高。最关键的是，这些投资的收益并不能像在国内一样，拿到纳税证明后，以房租的形式体现。而在日本通过经营获得的收入都要缴纳消费税，因此最后受益的其实还是日本政府。不过虽然投资成本及风险都比较大，但如果成功申请了经营管理签证的话，就可以和本地人一样享受各种社会福利了，包括子女教育、医疗保险、养老基金等等。最最重要的是，申请人及家人可以获得在香港无限制居留的权利！也就是说申请人只要保持香港公司经营以及房产正常运营，就可以一直续签，申请人及家人可以一直使用这个签证。对于想移民英国但又无法如愿的人，香港公司的移民计划是一个不错的选择。 香港公司本身的优势也很大。首先注册手续简单，只需提供注册资本金证明，无需提供财务报表；第二点就是可以在任何时间转手出售该港公司而不会产生资本利得税；第三点是公司保密性较好，不会公开个人信息；第四点是可以自由进出香港，随时探望家人。