我在日本建筑公司工作过两年，负责在日本国内和海外采购工程。
据我所知，虽然日本住宅自售比例很高（高达70%以上），但绝大多数的自售住宅都是在土地和建筑物均已取得的情况下进行销售的。也就是所谓“整栋建物”的销售方式；而所谓的整栋建物的概念是指一栋住房从地基到屋顶都已完成，能够直接入住的公寓或别墅等。在整栋建物销售中，业主可以直接购买自己所需户型的房间，也可以购买由多个房间组成的“套间”，每个套间一般含1厅2卧1厨1卫，面积大约为68~73平米，价格大约4500美元/平方米。另外一部分房屋是房地产开发商建造完成后出售给投资者的“租赁住宅”。这些租赁住宅一般是多层或小高层公寓，每层不超过120平米，面积从39平米～109平米不等。购房者拿到房屋后，可以委托房地产开发商代为出租管理，也可自行找租客转租赚钱。这类房屋的售价一般低于同地段、同用途的整栋建物。如果买下来作为长期自住用，那么租金回报率还是很不错的——每年至少5%~6%，相当于投资回收期18年左右。买这样的房子，由于交易手续简单快捷，而且无须再进行装修工程，因此非常节省时间和资金成本。 至于买哪类房屋，那得看您个人的实际情况而定。如果您打算长久居住下去，并且希望生活在一个安静舒适的环境里，那么我建议买带庭院的花园洋房或者别墅；但如果您的目的只是为了投资获利的话，租赁住宅则更适合些。
