希腊25万欧元以上的“商改住”房产项目是指投资者可以购买原本用于商业或工业用途，甚至是文物建筑的房产，并通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产，以满足希腊“黄金签证计划”的资格条件。

申请流程：购房考察：投资者首先需要前往希腊考察并选定合适的商业房产。办理入境签证，并了解当地房地产市场情况。签署购房协议：选定房产后，投资者需要缴纳房价的10%作为定金，并签署房产预定协议。协议中应明确房产总价、定金金额、尾款支付期限等关键信息。委托律师：投资者需要委托希腊律师办理后续手续，包括签署律师授权书（POA）。律师将协助投资者申请税号、开立银行账户，并准备购房和移民所需的所有文件。房产过户：在支付全部房款及税费后，律师将联系工程师、会计师、税务局等政府机构申请过户材料。完成过户手续后，投资者将获得过户合同和土地注册证明。提交居留许可申请：投资者需要提交居留许可申请，并提供购房证明、税务证明、健康保险等相关文件。居留许可申请获批后，投资者将获得蓝纸（等待纸），有效期为一年。领取永居卡：在等待纸有效期内，投资者需要前往希腊领取永久居留卡（PR卡），也称为粉卡。持有永居卡后，投资者可以自由出入希腊并在申根国家范围内自由旅行。更多移民资讯，欢迎咨询留求艺移民团队