香港特区行政长官李家超在近期发布的施政报告中，确实宣布了将住宅房产纳入香港投资移民的投资范围内，并对相关条件做了具体规定。

以下是对这一政策的详细解读：

一、房产投资要求：投资金额：申请人需要购买成交价不少于5000万港元的住宅房产。计入投资总额：投资于房地产的金额，在计算投资移民计划的投资总额时，上限为1000万港元。这意味着，如果申请人选择投资住宅房产，那么这5000万港元的房产中，只有1000万港元可以计入投资移民所需的3000万港元投资总额中。

二、投资移民计划概览：投资门槛：香港投资移民计划的投资门槛为3000万港元。这3000万港元的投资可以分配在多个投资选项中，包括金融资产（如股票、债券等）、科创类投资组合（需投资300万港元于创新及科技等有利于香港发展的重点行业相关项目），以及现在纳入的住宅房产（上限1000万港元）。申请条件：申请人需为外国国民、中国籍已取得外国永久性居民身份的人士、澳门特别行政区居民或台湾华籍居民，并年满18周岁，无犯罪记录，且在提出申请前两年内的所有时间，绝对实益拥有不少于3000万港币（或等值外币）的净资产或净资本。续签与居留：申请人不必在香港居住、工作或经商，只需维持投资即可顺利续签。在港连续通常居住不少于7年，可以申请成为香港永久居民。更多移民资讯，欢迎咨询留求艺移民团队