二手房评估费是按照评估总值乘以费率来算，每个城市、不同物业类型、评估目的都会影响具体费率，比如普通住宅的抵押贷款，费率可能是万分之八到千分之五。

假设一套房的评估总值是300万，如果费率是千分之一，那么二手房评估费就要3000元。大体上来说，普通住宅、抵押贷款目的的二手房评估费会低一点，普通住宅的资产评估、出国移民、核定市值等目的，则会比抵押贷款高一截，因为对接的单位、要求、风险等都不一样，所以二手房评估费也不一样。注意的是，评估报告是有针对性的，抵押贷款目的出的报告不能用于申请出国移民.影响二手房价格评估的因素房子的内部条件和外部配套都会影响二手房价格评估。比如位置和地段，北京二手房和新房价格一样受影响，都是北边比南边的贵，二环比五环的贵。一般来说，南边的二手房和北边的二手房价格相差至少1000元/平。房屋使用年限和小区管理配套设施，房屋年龄越短，配套设施越齐全的小区，评估价格也就越高。房屋朝向和内部装修，大多数人喜欢坐北朝南，同等户型不同朝向的二手房价格评估也会有差距;还有户型安排合理的房屋也跟过于紧凑的房屋价格也有很大差别。