原业主已经出国，物业维修基金过户可以按照以下步骤进行：由买卖双方携带身份证、户口本、房产证等资料到总台咨询并提出维修基金过户的申请，根据窗口工作人员的要求出示相关证据。

工作人员会对其证件情况进行核实，核实后没有问题，填写表格，然后排号查询。缴纳维修基金费用。由于卖方在首次购买房产时已经缴纳了维修基金费用，所以在卖房时如果他愿意将维修基金无偿的赠送给买方，那么只需要办理维修基金过户手续即可。若卖方不愿意将维修基金无偿赠送，就需要按照房屋使用年限来计算买方需要支付的维修基金费用。