澳洲是唯一一个施行Negative gearing tax return的国家。

为了鼓励房产投资，ATO 税务局把个人房屋出租当成了一种会产生 assessable income 的小生意（投资），而这种小生意通常都是“亏”的。之所以在亏字上打上引号，是因为会计有一个原则叫 accrual accounting，是指以实质取得收到现金的权利或支付现金的责任权责的发生为标志来确认本期收入和费用及债权和债务。即收入按现金收入及未来现金收入――债权的发生来确认；费用按现金支出及未来现金支出――债务的发生进行确认。而不是以现金的收入与支付来确认收入费用。大概的意思就是账面上把折旧算进去，你似乎亏了，但是实际上你又没亏，因为卖房子的时候购买者并不会考虑到这些账面上的折旧。举个例子，今年你的年薪是 8 万，发到你手里的时候就只剩下 $62,453了，因为老板帮你向政府上了税。计算如下，交给澳洲政府 $17,547 =（80000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%假设去年，你恰好买了个 60 万的新房子，第一年折旧在 $18,000。在租房这个投资上，你的其他有形支出还包括 council rate 市政管理费，water rate 水费，strata 物业管理，interest 利息等，收入是 rent 租金。一切按保守计算，ROI 投资回收率 = 5.2%。收入 -支出= $600*52（一年的租金）- 5.5%*$480,000（贷款 80% 的平均年利息）-500（water rate 水费）-1200（strata 物业费）-600（council rate 市政管理费）≈ 0那么在会计上，你这套房子的总亏损就等于折旧额 $18,000，接下来重新计算今年的taxliability 纳税义务了。因为投资“亏损”的缘故，你今年的 taxible income 可纳税收入变成了 $62000（80,000-18,000），实际应该向政府上交税额 $11,697=（62000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%。可是已经交上去了 $17,547 怎么办啊？要回来就是了，给 ATO（Australian Taxation Office 澳大利亚税务局）交个申请上去，不算房价涨了 7%-10%，今年又因为房子多拿回来 $5,850。由于收入越高者税率越高，从上述算法可以看出，同样一处房产投资对于高收入人群有更好的避税效果。比如如果年薪达到 $200,000 在本套房产上的年退税额将是 $8,100。也因此医生、律师、IT 等高收入者，帐下都会有数套不动产用来抵税。