没什么购买深圳小产权房条件，无论是“农民房”还是从别的途径购买非正规房，均存在较高的购买风险。

小产权房交易属违法随着今年深圳商品房价格不断上扬，小产权房的违建房价格也不断水涨船高。据悉，小产权房违规销售在近几个月来有抬头现象，部分地段的小产权房已经卖到单价一万元每平米。有律师表示，小产权房交易属违法，即使有律师从中公证，也不具备法律效力，消费者购买无产权证明的违建房有极高的法律风险，最后很可能钱房两空。