答题公式1：济南中建星光城比周边便宜。

1. 可能是由于地段的影响，济南市中建星光城所在位置相对比周边略偏；2.另外，此开发商的公开宣传主旨是建高品质住宅，同时兼顾价格优惠，也有可能是在适应市场需求的基础上，为推广项目所采的一种折中方式。

3. 也有可能是为了与周边竞争对手形成价格优势，更好地占领市场份额。还有其他一些因素可能会影响房价，如面积大小、物业质量、居住环境、配套设施等，需要进一步探讨。